房產(chǎn)證產(chǎn)權從辦理住房登記、取得房產(chǎn)證時開始計算。并且住房所有人需要依法取得土地使用權和領取土地使用證。對于住房等居住用地，使用期限最高是七十年。

買房要注意哪些產(chǎn)權問題?

1、產(chǎn)權是否能交易

并不是所有的住房都是可以上市交易的，購房者在購買二手房時，要注意有的住房是沒有產(chǎn)權的或者是產(chǎn)權交易受到限制，不可夠進行二次買賣，買二手房之前應該查看住房是否存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質(zhì)是否為集體或劃撥、是不是安居用房等影響上市交易的情況。

2、是否存在產(chǎn)權共有人

對于購買二手房的購房者來說，買房之前還需要核實該住房是否存在共有產(chǎn)權人，有些住房產(chǎn)權證書上的產(chǎn)權人往往不止一個，根據(jù)《合同法》規(guī)定：未經(jīng)全部共有權人同意，所簽署的合同可能無法履行。所以購房者在買房時，最好讓房產(chǎn)證上的產(chǎn)權人都到場，確認產(chǎn)權人均同意出售住房才行。

3、注意土地性質(zhì)

有些住房的土地性質(zhì)是不一樣的，因此住房產(chǎn)權年限也存在差別，產(chǎn)權年限長的房子往往更受大家歡迎一些，大家在買房時盡可能的選70年產(chǎn)權的房子，無論是住宅性質(zhì)還是到期后續(xù)期，相比其他性質(zhì)的房產(chǎn)都要簡單一些。

買二手房辦理產(chǎn)權過戶有哪些流程?

1、住房買賣簽約

如賣方提供的住房合法，可以上市交易，買賣雙方簽訂住房買賣合同(或稱住房買賣契約)。買賣雙方通過商議，對住房坐落位置、產(chǎn)權狀況及成交價格、住房交付時間、住房交付、產(chǎn)權辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的住房買賣合同。

2、提交過戶申請

買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關證件，審查產(chǎn)權，對符合上市條件的住房準予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權或部分產(chǎn)權又未得到其他產(chǎn)權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。

3、稅費繳納

買賣雙方按國家規(guī)定交納相關稅費，稅費的構成比較復雜，要根據(jù)交易住房的性質(zhì)而定。目前主要包括：個人所得稅、稅、契稅、印花稅、住房交易管理費、產(chǎn)權登記費等。

4、登記

交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領取住房權證通知單到發(fā)證部門申領新的產(chǎn)權證。

5、領取產(chǎn)權證

買方領取住房權證，付清房款，賣方交付住房并結(jié)清物業(yè)費后，雙方的二手住房買賣合同全部履行完畢。