國務(wù)院《物業(yè)管理條例》并沒有明確物業(yè)出售后，業(yè)主或使用人入住前物業(yè)管理服務(wù)費應(yīng)該怎么收。有的省市規(guī)定，業(yè)主辦理入住手續(xù)后長期(連續(xù)六個月以上)未入住的空置物業(yè)及入駐后長期未使用的空置物業(yè)，業(yè)主應(yīng)向物業(yè)服務(wù)公司書面?zhèn)浒?，按?guī)定或約定服務(wù)標準的70%至90%交納空置物業(yè)費，具體比例由當(dāng)?shù)貎r格、物業(yè)管理主管部門制定。

物業(yè)管理費怎么繳納

物業(yè)管理費繳納的情況依具體的合同約定，具體如下：

1、物業(yè)管理費收取標準甲方向乙方收取物業(yè)管理費，計費面積按乙方簽訂的住房購買合同中注冊的建筑面積(含共用面積分攤)，未包含公共水電費分攤和水電代收費、電梯維護費和其它代收費用。

2、物業(yè)管理費構(gòu)成物業(yè)管理費由以下部分構(gòu)成：人員工資、福利費;人員勞動保護用品和社會勞動保險費;行政辦公費用;用于物業(yè)管理的固定資產(chǎn)折舊;財務(wù)費用;人員教育培訓(xùn)費用;保安服務(wù);環(huán)境保潔費(未含代政府征收部分);綠化園藝養(yǎng)護;社區(qū)文化活動、宣傳費;公共地方零星維修養(yǎng)護費;共用設(shè)備維護保養(yǎng)費;管理酬金;稅金。以上費用構(gòu)成項目中不包括住房共用部位共用設(shè)施設(shè)備大中修、更新、改造的費用。

3、物業(yè)管理費收取起始日期以業(yè)主合同的約定計算，如業(yè)主未在發(fā)展商發(fā)出的入伙通知書上確定的辦理入伙手續(xù)日期前來辦理入伙手續(xù)，則從次月1日起開始計算物業(yè)管理費;無論是否入伙入住，收費標準與常業(yè)主標準一樣。

4、物業(yè)管理費及其他采取定期收取或收代費用的收取方式。

業(yè)主可不交物業(yè)費嗎

1、因為對物業(yè)公司不滿，業(yè)主采用不繳費用的方式并不理性。根據(jù)物業(yè)法規(guī)，業(yè)主在物業(yè)管理活動中，有遵守業(yè)主公約、業(yè)主大會議事規(guī)則、遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護等方面的規(guī)章制度、執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定、按照國家有關(guān)規(guī)定交納專項維修資金、按時交納物業(yè)服務(wù)費用等義務(wù)，因此，無論出于什么原因業(yè)主都不可拒繳物業(yè)費。

2、只要20%以上按時繳物業(yè)費的業(yè)主提議解聘，并經(jīng)過半數(shù)以上業(yè)主表決通過，業(yè)主可更換物業(yè)服務(wù)公司。不過，業(yè)主們欠繳的物業(yè)費還得繳清。原物業(yè)公司可自行收取，或委托新公司收取。違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納;逾期仍不交納的，物業(yè)管理公司可以向人民法院起訴。