文章摘要： 住房轉讓辦理過戶手續(xù)時，產權人或者產權共有人需到現場，如因自身工作或其他原因無法親臨現場時，可委托他人辦理，但需要產權人或產權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。受托人必須是具有完全行為能力的，可以是個人也可以的中介公司，辦理委托手續(xù)時
住房轉讓辦理過戶手續(xù)時，產權人或者產權共有人需到現場，如因自身工作或其他原因無法親臨現場時，可委托他人辦理，但需要產權人或產權共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
受托人必須是具有完全行為能力的，可以是個人也可以的中介公司，辦理委托手續(xù)時需產權人或產權共有人攜帶產權證原件、土地證原件、結婚證原件、夫妻雙方身份證原件;受托人須帶上身份證，到公證機關辦理委托書，委托書上須注明上委托事項，委托期限，委托出售住房的詳細地址，受托人的姓名，身份證號碼等。
1、那首先確認需要辦理什么公證把房子給你：如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”，此公證無需考慮住房面積，按份收費；如果你想現在獲得則需要辦理“贈與公證”，需要到住房所在地的房管局辦理評估，根據評估后的住房總價2％收取。證明財產繼承，贈與和遺贈，按受益的2％收取。
2、對沒有產權的住房一般是無法進行產權性質的轉移的，如果是農村的宅基地，還要與村委會聯系，現在的宅基地基本上不可進行產權轉移了。沒有產權的住房或者是違法存在或者是產權尚未確認，兩種情況都不可進行公證。
3、在公證處的收費可能有一份更加詳細的，但是網上查不到的細則，其中有價格的上下浮動規(guī)定，所以要咨詢公證處。如果辦理贈與，按照管轄的規(guī)定，一定要在住房所在地的公證處進行公證，遺囑公證無此限制。
4、有關公證買賣住房協議，只有債權效力，而無物權效力，就是說一旦產生糾紛，你只能到法院起訴追回房款，而不可直接判給你房產，而現在法院普遍存在執(zhí)行難，錢款不易追回。你只有到房管部門辦理房產過戶登記，才真準確定物權，受法律保護和認可。所以說公證買賣合同，無實際意義。如果對方房產有其他問題，不宜買賣，那公證更無用處，白花錢。
房產委托公證怎么辦理
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