購房者在買房的時候，都希望可以購買住房的完整產(chǎn)權(quán)，這樣就能辦理住房產(chǎn)權(quán)證了，但是有些住房在出售的時候是只出售使用權(quán)的，而住房的所有權(quán)還在賣家手里，但是這樣的住房出售的時候價格比較便宜，而對于剛需族來說，可能會想要購買這樣的住房，那么只有使用權(quán)的房子是什么意思？

只有使用權(quán)的房子是什么意思？

只有使用權(quán)的住房在市場上還是不多見的，因?yàn)樽》渴褂脵?quán)就是即便購房者花錢購買來該住房，也只能擁有使用該住房的權(quán)利，因?yàn)樵撟》康乃袡?quán)不是你的，所以不可出租或者出售，房子使用權(quán)是指擁有對住房的實(shí)際利用權(quán)力，非住房所有權(quán)人也可以獲得住房所有權(quán)人住房的使用權(quán)，如房主將住房租給他人使用，住房使用權(quán)是指承租人承租的直管公有住房。購買一般商品房都是可以拿到住房所有權(quán)的，而只有使用權(quán)的房子價格會比所有權(quán)房便宜很多，雖然沒有產(chǎn)權(quán)證，但住房使用權(quán)為房管局所有，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

只有使用權(quán)的房子可以購買嗎？

雖然小編不建議大家購買只有使用權(quán)的房子，因?yàn)橘徺I只有使用權(quán)的房子存在很大的危害，但是如果購房者由于經(jīng)濟(jì)等原因，只能購買只有使用權(quán)的房子，也要注意只有使用權(quán)的住房交易不可說是買賣，畢竟使用權(quán)房不是完整產(chǎn)權(quán)商品房，業(yè)主擁有的不是產(chǎn)權(quán)而是使用權(quán)，在交易過程當(dāng)中會遇到戶口的問題。住房的使用權(quán)可以通過簽約租借等方式獲取，只有使用權(quán)的房子就只能住宿、存儲、做廠房商店等使用途徑，不可以隨便損壞或出售給他人。

購買只有使用權(quán)的房子有什么危害？

1、無法辦理貸款

只有使用權(quán)的房子不可通過貸款的方式來購買，想要購買只有使用權(quán)的房子就只能支付全款，因?yàn)橹挥惺褂脵?quán)的住房是無法向銀行申請貸款的，所以購買時會增加購房者的壓力，因?yàn)殂y行在發(fā)放貸款之前，會以住房的產(chǎn)權(quán)作為抵押，而只有使用權(quán)的房子購房者沒有產(chǎn)權(quán)證，因此也就無法抵押。

2、存在戶口問題

購買只有使用權(quán)的房子是不可辦理落戶的，因此對于想要購買住房解決孩子讀書問題的話，那么就不要購買只有使用權(quán)的房子，有可能買賣雙方交易的時候，購房者支付了一定定金，但是對方如果不遷移戶口，或采取種種方式拖延，為了拿到全額房款。到時候即使已經(jīng)住進(jìn)來了，但是由于現(xiàn)在的戶主不同意，而無法將戶口遷移進(jìn)來。

關(guān)于只有使用權(quán)的房子是什么意思，以及只有使用權(quán)的房子是否可以購買的相關(guān)內(nèi)容，小編就為大家介紹到這里，所以除非逼不得已，購房者還是不要購買只有使用權(quán)的房子，對于購房者來說，如果賣家為了自己的利益，可能會在出售住房使用權(quán)之后后悔，而購房者購買只有使用權(quán)的房子也不可保證賣家會以怎樣的手段來獲利。