想要買房子就必須要投入一筆相當(dāng)大的資金，所以想要投資，就必須要考慮首要的因素，必須要確定房產(chǎn)無(wú)誤。所以要必須要懂得查詢，這是可以保障自己的利益，避免上當(dāng)受騙，查詢房產(chǎn)權(quán)的信息方法有很多種，接下來(lái)就來(lái)為大家介紹一下住房產(chǎn)權(quán)信息查詢以及住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算的呢？來(lái)看看吧。

一、住房產(chǎn)權(quán)信息

查詢住房產(chǎn)權(quán)信息步驟一：要了解住房的產(chǎn)權(quán)狀況，購(gòu)房人步要做的是要求賣方提供合法的證件，包括產(chǎn)權(quán)證書、身份證件、資格證件以及其他證件。產(chǎn)權(quán)證件是指“住房所有權(quán)證”和“土地使用權(quán)證”。

身份證件是指身份證、工作證和戶口簿。資格證件是指查驗(yàn)交易雙方當(dāng)事人的主體資格，例如：商品房出售要查驗(yàn)出售方住房開發(fā)經(jīng)營(yíng)資格證書；代理人要查驗(yàn)代理委托書是否有效；共有住房出售，需要提交其他共有人同意的證明書等等。其他證件是指：出租房產(chǎn)，要查驗(yàn)承租人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；共有房產(chǎn)，要查驗(yàn)共有人放棄優(yōu)先購(gòu)買權(quán)的協(xié)議或證明；中獎(jiǎng)房產(chǎn)，要查驗(yàn)中獎(jiǎng)通知單和相應(yīng)的證明等。

查詢住房產(chǎn)權(quán)信息步驟二：第二步是向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗(yàn)所購(gòu)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的來(lái)源，查驗(yàn)的具體方式是：查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)記錄。具體包括：

（1）原房主是誰(shuí)，假如為共有財(cái)產(chǎn)，則應(yīng)注意各共有人的產(chǎn)權(quán)比重及擁有權(quán)形式；

（2）檔案文號(hào)，即該宗交易的文件編號(hào)，假如查詢者希望獲得整份文件，可依此編號(hào)向有關(guān)方面取閱該份文件副本；

（3）登記日期，此日期為該宗交易的簽訂日期；

（4）成交價(jià)格，即該項(xiàng)交易的成交價(jià)，查詢者應(yīng)注意如果成交價(jià)是注明“部分成交價(jià)”，則代表該成交價(jià)不單只包括該住房，并且包括其它房地產(chǎn)成品；

（5）其它內(nèi)容，如住房平面圖等。

查詢住房產(chǎn)權(quán)信息步驟三：第三步是查驗(yàn)住房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān)。住房產(chǎn)權(quán)記錄只登記了房主擁有產(chǎn)真實(shí)性以及原始成交情況，至于該住房在經(jīng)營(yíng)過(guò)程當(dāng)中發(fā)生的債務(wù)和責(zé)任，則必須查驗(yàn)有關(guān)的證明文件。包括：抵押貸款的合同、租約等，還要詳細(xì)了解貸款額和償還額度、利息和租金的來(lái)源，從而對(duì)該房產(chǎn)有更深的了解。

另外，購(gòu)房者還需了解的內(nèi)容有：所購(gòu)房有抵押，住房是否被法院查封等?？傊私庾》慨a(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況，購(gòu)房者除了要向賣房方索要一切產(chǎn)權(quán)文件，仔細(xì)閱讀外，還要到住房管理部門查詢有關(guān)房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)記錄，兩相對(duì)照，才能清楚地知道該房的一切產(chǎn)權(quán)細(xì)節(jié)，不至于有所遺漏。

二、住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算

住房產(chǎn)權(quán)年限起始日是從開發(fā)商取得土地的使用權(quán)之日起開始計(jì)算的。

產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)的一部分，一般說(shuō)，住房產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按國(guó)家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，它包括對(duì)財(cái)產(chǎn)的占有權(quán)利、使用權(quán)利、權(quán)利和處分權(quán)利。它是一種權(quán)，即所有權(quán)在行使時(shí)不需要他人的特定協(xié)助，而債權(quán)人則需要債務(wù)人的存在；它具有排他性，即住房主可以在法律許可范圍內(nèi)任意處置產(chǎn)權(quán)而他人不得干涉；它存在性，即產(chǎn)權(quán)所有人可以是兩個(gè)或兩個(gè)以上，但不許可存在兩個(gè)內(nèi)容相同的產(chǎn)權(quán)。

根據(jù)《城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定，土地使用權(quán)出讓年限按下列用途確定：居住用地70年；工業(yè)用地50年；教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年；商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年；綜合或者其他用地50年。

以上就是今天給大家介紹的有關(guān)住房產(chǎn)權(quán)信息查詢以及住房產(chǎn)權(quán)年限從什么時(shí)候開始算的全部常識(shí)，希望可以給大家?guī)?lái)幫助。購(gòu)房人必須在購(gòu)房前查詢住房產(chǎn)權(quán)信息和住房產(chǎn)權(quán)歸屬。購(gòu)房前對(duì)所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)查詢清楚的話，不但可以避免受到可能的坑害，而且購(gòu)房后自己的利益也可以受到法律的保護(hù)。