房?jī)r(jià)就像天氣，一天一個(gè)樣兒，因此也時(shí)常發(fā)生業(yè)主在賣(mài)了房之后又嫌自己賣(mài)虧了，從而反悔的情況，但住房買(mǎi)賣(mài)一旦簽訂合同再想毀約可是要付出慘痛代價(jià)的，現(xiàn)在就讓我們結(jié)合案例一起看看吧。

案例介紹：

2016年10月，張先生夫婦在南京河西地區(qū)看中一套二手房，通過(guò)中介公司與賣(mài)家劉女士簽了合同，約定住房總價(jià)為370萬(wàn)元。

此后，張先生夫婦分兩次付了10萬(wàn)元定金。幾天后，他們又轉(zhuǎn)給劉女士70萬(wàn)元，用于其還清銀行貸款，辦理解押手續(xù)，這筆款后期將轉(zhuǎn)為房款。

按照約定，劉女士解押后，要協(xié)助張先生夫婦去銀行申辦貸款，但是她并沒(méi)有協(xié)助辦貸款，而是提出加價(jià)15萬(wàn)元。張先生夫婦沒(méi)有答應(yīng)劉女士的要求，雙方后來(lái)商議解除合同，也沒(méi)有達(dá)成一致。由于一直僵持不下，張先生夫婦將劉女士告上法院，希望劉女士繼續(xù)履行合同，并賠償20萬(wàn)元違約金。

法院說(shuō)法：

法院了解到，雙方曾于2015年10月23日商議解除合同問(wèn)題，張先生當(dāng)天將銀行卡號(hào)發(fā)給劉女士。但是，劉女士當(dāng)天并沒(méi)有退還這些錢(qián)，甚至后來(lái)還嘗試讓對(duì)方加價(jià)，再繼續(xù)履行合同。根據(jù)雙方商議的過(guò)程和內(nèi)容，法院確認(rèn)，雙方并未商議一致解除合同。

法院認(rèn)為，劉女士因?qū)Ψ讲煌饧觾r(jià)而拒絕履行合同，這種行為有違誠(chéng)信，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)合同約定的違約責(zé)任。而且由于劉女士不協(xié)助履行合同，造成張先生夫婦無(wú)法通過(guò)貸款方式支付房款，只能全額支付房款，造成了巨大的履約負(fù)擔(dān)。

因此，法院判定，買(mǎi)賣(mài)雙方需繼續(xù)履行之前簽訂的合同。張先生夫婦要在判決生效3日內(nèi)，支付剩余房款360萬(wàn)元。劉女士在對(duì)方付款后5日內(nèi)，協(xié)助辦理住房權(quán)屬變更登記，并在變更后5日內(nèi)交房。

此外，劉女士要在判決生效10日內(nèi)支付20萬(wàn)元違約金。案件受理費(fèi)、保全費(fèi)等共計(jì)7150元，也由劉女士承擔(dān)。

律師提醒：

如果交了定金后賣(mài)方違約，購(gòu)房者可以要求賣(mài)方雙倍返還定金、支付違約金，或賠償房?jī)r(jià)上漲給其造成的實(shí)際損失，三者擇其一進(jìn)行主張。

如果雙方已經(jīng)辦理了網(wǎng)簽，買(mǎi)方可以要求賣(mài)方繼續(xù)履行合同，辦理過(guò)戶手續(xù)，商議不成可以向法院起訴。

在此提醒賣(mài)方，買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂的合同具有法律效力，隨意加價(jià)在法律上是得不到支持的。另外，作為賣(mài)方在違約前需理性衡量違約所要付出的成本，以免得不償失。

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