在市場上的房子是分為大產(chǎn)權(quán)和小產(chǎn)權(quán)的，我們大家在購買的時候都會先看一下自己要買大產(chǎn)權(quán)還是小產(chǎn)權(quán)，這兩者之間是有一定的區(qū)別的，所以，具體要挑選哪一種的一定要等到自己懂得了之后再挑選，不然的話會后悔，首先要知道大產(chǎn)權(quán)的房子是多少年，其次要清楚房子抵押貸款的介紹。

大產(chǎn)權(quán)的房子是多少年

住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。

大產(chǎn)權(quán)房即“小產(chǎn)權(quán)房”的相對詞，也就是購房者既有了《住房所有權(quán)證》，也有了《土地使用權(quán)證》?？梢院戏ǖ倪M行二手房交易，買的房建在合法的建筑用地面上。大產(chǎn)權(quán)房具有占有、使用、和處分四項完整的權(quán)能。

房子抵押貸款的介紹

住房抵押貸款是銀行為保證貸款的安全，把借款人的房地產(chǎn)、有價證券及其他憑證，通過一定的契約合同，合法取得對借款人財產(chǎn)的留置權(quán)和質(zhì)押權(quán)而向其提供的一種貸款。這種貸款實際上是債務(wù)人（抵押人）在法律上把財產(chǎn)所有權(quán)轉(zhuǎn)讓給債權(quán)人（抵押權(quán)人）以取得貸款，這期間如果債務(wù)人不可按期償還貸款本金和利息，債權(quán)人有權(quán)處分抵押物，并可優(yōu)先受償?shù)馁J款方式。

這種貸款方式，可以減少債權(quán)人的貸款風(fēng)險，為債權(quán)人收回貸款提供了最有效的保證。在住房信貸中采用抵押貸款是基于銀行經(jīng)營資金的安全性、流動性和盈利性考慮的。由于這項住房貸款的借款人大都是居民個人，而借款人的資金實力和信譽程度銀行不可能了解清楚，這樣就增大了銀行貸款的風(fēng)險，而抵押貸款恰恰在貸款風(fēng)險較大的情況下，為債權(quán)人提供了收回貸款的有效保證。因此，銀行在對居民個人的住房貸款中，大都采用抵押貸款方式。

上面的文章主要給大家介紹了一下，大產(chǎn)權(quán)的房子是多少年，這種房子的住宅用地產(chǎn)權(quán)年限是70年，綜合用地是50年，商業(yè)用地40年，這種房子也就是說購房者有了住房所有權(quán)證，也有了土地使用權(quán)證，可以合法的進行二手房交易，并且，我們也看了一下房子抵押貸款的介紹。