根據(jù)我國(guó)的合同法規(guī)定，依法成立的合同，是對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力的，當(dāng)事人應(yīng)該按照合同中的約定來履行自己的義務(wù)，但是不可擅自變更或者是解除合同，否則就應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

雖然我國(guó)的合同法這樣規(guī)定了，但根據(jù)建設(shè)部所發(fā)布的《商品房銷售管理?xiàng)l例》等的規(guī)定，買受人只要是滿足了條件的，是可以解除買賣合同的效力的，但若已經(jīng)申請(qǐng)了貸款的那么解決起來也會(huì)有些難度。

符合哪些條件可以退房?

1、約定條件，是指購(gòu)房者與開發(fā)商在購(gòu)房合同中約定可以退房的條件。如房產(chǎn)商延遲交房高于一定期限，購(gòu)房者可以要求退房。另外，購(gòu)房者也可在合同中約定如小區(qū)規(guī)劃或配套設(shè)施不符合售樓廣告或售樓書、住房交付后在一定期限內(nèi)無法取得產(chǎn)權(quán)證等退房條件。根據(jù)《合同法》規(guī)定的基本原則，雙方當(dāng)事人約定了退房的具體條件，且購(gòu)房者又能證明該條件成立，若購(gòu)房者在與開發(fā)商商議難以達(dá)成共識(shí)時(shí)，起訴至法院要求退房，一般都會(huì)得到法院的支持。

2、法定條件，是指根據(jù)法律的規(guī)定，當(dāng)一方當(dāng)事人無正當(dāng)理由拒不履行購(gòu)房合同義務(wù)的，購(gòu)房者可以退房的條件?？傊?，綜合起來出現(xiàn)下列情況的，購(gòu)房者可以要求退房：

開發(fā)商延遲交付住房。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情形。在購(gòu)房合同中，雙方當(dāng)事人一般都要約定開發(fā)商交房的時(shí)間以及在高于約定期限交房的違約責(zé)任。一般情況下，開發(fā)商與購(gòu)房者在購(gòu)房合同中約定了交房時(shí)間后，購(gòu)房者卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。此時(shí)購(gòu)房者可以向開發(fā)商發(fā)出催告通知，如果開發(fā)商高于3個(gè)月還不履行交房義務(wù)，購(gòu)房者就可以與開發(fā)商解除購(gòu)房合同，要求開發(fā)商退房。

開發(fā)商在沒有商品房預(yù)售許可證的情況下預(yù)售住房，在規(guī)定的期限內(nèi)開發(fā)商仍未取得商品房預(yù)售許可證的，購(gòu)房者可以要求退房。前面曾經(jīng)提到過，開發(fā)商在預(yù)售住房的時(shí)候，需要取得相關(guān)部門的批準(zhǔn)，尤其是要取得建設(shè)部門頒發(fā)的商品房預(yù)售許可證。開發(fā)商在沒有取得商品房預(yù)售許可證時(shí)就對(duì)外預(yù)售住房屬于違規(guī)操作，其與購(gòu)房者簽署的購(gòu)房合同屬于無效合同(但是在起訴前取得商品房預(yù)售許可證明的，可以認(rèn)定有效)。對(duì)于無效的購(gòu)房合同，應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀，即購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)騰空住房或者與開發(fā)商解除期房合同，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)將購(gòu)房者交付的房款及其利息返還給購(gòu)房者。