辦完網(wǎng)簽還能退房，但需要雙方商議自愿、根據(jù)雙方簽訂的合同承擔(dān)違約責(zé)任并支付違約金。網(wǎng)簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的。

買房網(wǎng)簽什么時候辦理

當(dāng)你和開發(fā)商把合同簽好之后，相關(guān)部門一般會在五個工作日審查你的購房資格。只有在購房資格審核中通過之后才可以進(jìn)行網(wǎng)簽這個環(huán)節(jié)，如果沒有通過是如論如何都無法進(jìn)行的。所以，網(wǎng)簽一般是在五個工作日評估報告下來之后再簽。

網(wǎng)簽注意事項

1、注意開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證

當(dāng)你即將網(wǎng)簽的時候一定要查看開發(fā)商是不是有商品房銷售許可證。并且想要擁有這個證明還需要具備建設(shè)工程規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證書等相關(guān)證件。其實也就是說，開發(fā)商有了商品房預(yù)售許可證之后業(yè)主們才可以辦理房產(chǎn)證。

2、注意住房買賣合同文本

當(dāng)你在準(zhǔn)備網(wǎng)簽的時候必須要查看買賣合同的文本是不是和地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)住房買賣合同文本一模一樣。并且你務(wù)必要按照文本中所舉例的條款一一填寫，不可有一絲馬虎，因為只要你稍微犯了一丁點錯就很有可能造成很大的安全隱患。

3、注意合同中涉及的雙方的權(quán)利和義務(wù)

因為合同中涉及的東西有很多，所以很多人都不愿意仔細(xì)的去看合同中的條款，但往往這是最容易出現(xiàn)錯誤的地方。因為很多開發(fā)商都會在合同上加一些霸王條款。

為了讓房地產(chǎn)交易更加透明化，才會在住房交易過程當(dāng)中，要求進(jìn)行網(wǎng)簽，其實也就是到房地產(chǎn)相關(guān)部門進(jìn)行備案，并公布在網(wǎng)上。之后會產(chǎn)生相應(yīng)的網(wǎng)簽號，可以通過這個號在網(wǎng)上進(jìn)行查詢。按照我國的有關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司今后在申請辦理商品房預(yù)售許可證，或為現(xiàn)售商品房申請新建商品房所有權(quán)設(shè)定登記前，必須向市國土房管局辦理項目入網(wǎng)手續(xù)，并報送相關(guān)信息和證明材料，市民可隨時上網(wǎng)查詢。雖然，網(wǎng)簽和備案都是可以避免開發(fā)商一房多賣，但我們要注意的是網(wǎng)簽是沒有備案的法律效力的，只能實現(xiàn)備案的管理效果。辦理好網(wǎng)簽后如要實現(xiàn)備案的法律效力還必須要到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)登記機構(gòu)辦理備案登記手續(xù)。