還沒(méi)有辦理或正在辦理房產(chǎn)證的購(gòu)房者，需要辦理住房共有權(quán)證，須在住房產(chǎn)權(quán)登記表“共有人”欄目中，如實(shí)填寫(xiě)共有人的姓名和身份證號(hào)碼，并提供共有人身份證復(fù)印件。

產(chǎn)權(quán)登記為共有人即可。

1、只有五證齊全且小區(qū)通過(guò)綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過(guò)戶(hù)以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。

2、根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門(mén)。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買(mǎi)受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

3、由于開(kāi)發(fā)商的原因造成購(gòu)房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購(gòu)人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買(mǎi)受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

合伙買(mǎi)房有哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、使用意見(jiàn)不一

如果合伙購(gòu)房的房子，日后共同來(lái)使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差強(qiáng)人意的，大概都想把好的留給自己使用，同時(shí)雙方又擁有均等的分配權(quán)力，這時(shí)候就容易產(chǎn)生矛盾。

2、合作意見(jiàn)不統(tǒng)一

該房子如果日后用來(lái)出租，出租給誰(shuí)?租金多少?另一方如果不同意出租，又該如何是好?這些風(fēng)險(xiǎn)，都需要提前考慮清楚，建議合伙人之間最好能事先擬定一份協(xié)議。

3、資金投入風(fēng)險(xiǎn)

有的合伙人合伙買(mǎi)房的初衷就是看好市場(chǎng)，準(zhǔn)備房?jī)r(jià)漲了，有了收益，再轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。但是如果房?jī)r(jià)降了，合伙人彼此該怎么止損、如何分擔(dān)也要考慮好。

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