1、商議維修

通過(guò)與開(kāi)發(fā)商直接交涉采取和解商議的辦法。如果在質(zhì)保期內(nèi)，業(yè)主可要求開(kāi)發(fā)商進(jìn)行整改;如果開(kāi)發(fā)商不積極整改，可向法院起訴來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

準(zhǔn)備好充足的證據(jù)和必要的證明材料，在與開(kāi)發(fā)商商議時(shí)，要闡明問(wèn)題發(fā)生的事實(shí)經(jīng)過(guò)，提出自己合理的要求，必要時(shí)可指明所依據(jù)的法律條文，以達(dá)成問(wèn)題的盡快解決。要注意時(shí)效性，不要被開(kāi)發(fā)商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修

如果與開(kāi)發(fā)商商議不成功，業(yè)主可以自己找第三方維修。維修過(guò)程當(dāng)中的費(fèi)用都由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。保留住房質(zhì)量問(wèn)題的證據(jù)，進(jìn)行必要的催告，保留維修的正規(guī)發(fā)票，以便事后向開(kāi)發(fā)商索要相關(guān)費(fèi)用。

3、向消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴

商議和解不成，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)到消費(fèi)者協(xié)會(huì)投訴是最好的途徑。消費(fèi)者協(xié)會(huì)是依法成立的專門(mén)保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的組織，是對(duì)商品和服務(wù)進(jìn)行社會(huì)監(jiān)督的主要社會(huì)團(tuán)體。因此消費(fèi)者在自身合法權(quán)益受到侵害時(shí)，向消協(xié)投訴，請(qǐng)求消協(xié)調(diào)解是最普遍的方式，可以較為順利、有效地解決糾紛。

依據(jù)法律、法規(guī)、規(guī)章和政策進(jìn)行調(diào)解;在雙方當(dāng)事人自愿平等的基礎(chǔ)上進(jìn)行調(diào)解;尊重當(dāng)事人的訴訟權(quán)利，不得因未經(jīng)調(diào)解或者調(diào)解不成而阻止當(dāng)事人向人民法院起訴。

4、解約退房

當(dāng)住房的質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重威脅到房子的整體安全時(shí)，購(gòu)房者可直接與開(kāi)發(fā)商提出退房要求。

購(gòu)買住房應(yīng)注意哪些問(wèn)題

1、產(chǎn)權(quán)

購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)住房的產(chǎn)權(quán)歸屬。如果產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的住房，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。

2、信譽(yù)

消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買。

3、住房自身的其他條件

如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)住房?jī)r(jià)格均有重要影響。

4、房?jī)?nèi)附屬設(shè)施

購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。