首先看住房質(zhì)量質(zhì)保期有沒有過，要是沒過，住房質(zhì)量問題可以向當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站投訴。住房質(zhì)量評估應(yīng)找專業(yè)機(jī)構(gòu)。住房出現(xiàn)質(zhì)量問題應(yīng)首先與開發(fā)商商議解決，并申報(bào)建交委、規(guī)劃局等相關(guān)部門進(jìn)行檢測、備案。

住房質(zhì)量爭議當(dāng)事人雙方如果商議一致，可以共同委托住房質(zhì)量缺點(diǎn)損失評估機(jī)構(gòu)做評估報(bào)告。當(dāng)事人不可商議確定時(shí)，法院將在評估機(jī)構(gòu)中指定。對住房質(zhì)量缺點(diǎn)損失評估機(jī)構(gòu)做出的評估報(bào)告，人民法院依法進(jìn)行審查，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)出庭接受當(dāng)事人質(zhì)詢。對于評估機(jī)構(gòu)的監(jiān)督也將加強(qiáng)，確保評估結(jié)果的公平公正。

住房質(zhì)量問題有哪些

從總體上分，住房質(zhì)量問題大概有三類：主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題、影響居住的質(zhì)量問題和一般質(zhì)量問題。

1、住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量問題是指住房主體結(jié)構(gòu)存在問題無法通過驗(yàn)收造成不可交付或交付使用后住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

住房主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)拒收、解除合同和要求賠償損失。

2、因住房質(zhì)量嚴(yán)重影響正常居住使用。如何判斷嚴(yán)重影響正常居住，法律沒有作出具體規(guī)定，司法實(shí)踐中一般一是看住房質(zhì)量問題是否可以通過修復(fù)解決，如果通過修復(fù)可以解決不影響正常居住，那么就屬于一般質(zhì)量問題，可要求開發(fā)商修復(fù)賠償損失。如果無法通過維修解決或經(jīng)修復(fù)后仍然存在問題不可正常居住，購房人可以解除合同并要求出賣人賠償損失。

3、一般質(zhì)量問題，是指住房地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程之外的、未嚴(yán)重影響購房人正常居住使用的質(zhì)量問題，包括屋頂、墻壁漏水、滲水問題等等。在質(zhì)保期內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。