1、買方無權調整合同

有些住房買賣合同中會寫明“該合同一旦簽字生效，買方將無權對合同內容進行調整和修改”等類似條款，其實這就是霸王條款的類型之一。

住房買賣合同是交易雙方經過商議后制定的，在交易過程當中可能會出現(xiàn)很多意外的情況，使得合同的約定與實際不符，這時就需要對合同內容進行修訂，作為當事人的買方，自然也是有權利對合同進行調整的。

2、延期交房可免責

“若非賣方的原因而造成的延期交房，賣方不承擔任何責任”，這樣的條款也是霸王條款的一種。

如果交易雙方已經在住房買賣合同中明確約定了交房的時間和方式等，那么賣方就必須按照約定時間交房，若中途出現(xiàn)一些問題，致使交房時間延期，那么賣方必須提前告知買方，并且以書面形式進行說明，否則就需要承擔相應責任。

3、買方無權選物業(yè)

大多數(shù)人買房的時候都忽略了物業(yè)挑選的問題，基本上是該住房原來配備的是哪家的物業(yè)公司，買房之后依舊是這家，一些賣家便利用這一點，使用與物業(yè)公司合伙吃回扣的方式，坑騙買家，并故意在合同中約定必須使用這家物業(yè)公司，這其實也是一種霸王條款。

該條款侵犯了買方的挑選權和知情權，對其權益造成了損害，需要多加防范。

4、違約責任不對等

說到合同中的霸王條款，其實普遍的便是違約責任不對等的條款，一些住房買賣合同中對購買方的違約責任總是約定地十分詳細，但是對于售賣方的違約責任，不是不約定就是約定不清，這就為售賣方提供了很多欺騙購買方的機會。

所以，購買方在簽訂合同的時候，一定要注意這樣的條款，并且主動提出明確售賣方的違約責任，若對方不同意，那就不要輕易簽下合同。

二手房合同簽訂注意事項

1、 核實購房者的身份

多數(shù)情況下，售房者和購房者在交易之前都不認識對方，因此，身份核實是不可避免且必須重視的環(huán)節(jié)。有些售房者因為覺得麻煩，所以便省去了身份核實的環(huán)節(jié)，結果一些不法分子便利用這一點，假意購買售房者的房子，然后私下將房子出售給第三人，錢到手之后就攜款逃跑，使售房者白白蒙受損失不說，還讓其陷入房產糾紛之中。

2、 明確房款的支付方式

很多二手房合同中，只會對房款支付的時間進行約定，卻忽略了房款支付的方式，這就讓一些心懷不軌的人鉆了空子，可能明明沒有支付房款卻說自己已經支付，或者明明沒有交夠房款，卻說已經交夠了等等。為了避免這種情況發(fā)生，售房者與購房者應在合同中寫明房款交接是一次性付清還是分期支付，是銀行托管還是公證處提存等。

3、 明確違約責任和違約金

房產交易的流程比較復雜，交易時間也比較長，而且其中也會有很多不確定的因素，因此需要明確好違約責任和違約金。在交易過程當中，除了不可抗的外力因素會造成交易無法完成之外，還有可能是購房者自身的原因，比如突然不想購買房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同時都需要考慮到這些問題。

4、寫明爭議解決的方式

房產糾紛的形式多種多樣，可能是因為房款交接出現(xiàn)問題，也可能是因為住房質量有問題等等，既然可能發(fā)生糾紛，那就要約定好糾紛的解決方法，因為法院在審判時也優(yōu)先參考合同中的約定。一般來說，售房者需要在合同中寫明“一旦發(fā)生爭議，甲乙雙方需商議解決，如果商議無法達到解決問題的目的，則可以依法向人民法院起訴”，當然，具體的解決方式也可以與購房者商議過后再決定。