1、明確住房產(chǎn)權(quán)情況：在簽訂購房合同前，買方需提前確認(rèn)出售的住房符合國家允許交易的住房條件。在合同中，要明確住房的產(chǎn)權(quán)情況，如：是否為共有產(chǎn)權(quán)、是否是夫妻共有財(cái)產(chǎn)、是否存在住房抵押等。若是共有房，必須所有共有產(chǎn)權(quán)人到場(chǎng)簽字確認(rèn)。

2、明確標(biāo)明住房基本信息：購房者在簽合同時(shí)一定要在合同中注明住房基本信息，包括住房地址、門牌號(hào)、面積和戶型，這些信息須按產(chǎn)權(quán)證上注明的為準(zhǔn)。尤其是建筑面積，一定要看清，包括在售住房提供的住房產(chǎn)權(quán)證是否屬真實(shí)、房產(chǎn)面積多大、該房產(chǎn)用途是辦公還是居住，或是其他，這些都需在合同中注明。

3、明確各種費(fèi)用的交接時(shí)間和方式：由于二手房以前住過人，所以有各種各樣的費(fèi)用，比如水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、物業(yè)費(fèi)、暖氣費(fèi)、有線電視費(fèi)等。這些費(fèi)用有些是預(yù)付費(fèi)，有些是年終結(jié)算的，因此這些費(fèi)用如何交接、什么時(shí)候交接都必須有個(gè)明確的規(guī)定，以免購房后才發(fā)現(xiàn)問題而產(chǎn)生一些不必要的糾紛。

4、刪除空白條款：合同中通常會(huì)有很多空白條款，有些購房者會(huì)直接忽略掉，認(rèn)為無關(guān)緊要。其實(shí)這是不對(duì)的，因?yàn)橛胁簧偃藭?huì)利用這些空白處在合同上做手腳，危害你的利益。因此，合同中若有空白條款，最好劃條斜線將其刪除，預(yù)防他人私自在合同上動(dòng)手腳。

二手房買賣合同在哪些情況下會(huì)被認(rèn)定為無效

1、當(dāng)事人無民事行為能力或限制行為能力：根據(jù)規(guī)定，房產(chǎn)交易合同的簽訂人必須是完全民事行為能力人，如果當(dāng)事人沒有民事行為能力或者被限制了行為能力，那么他所簽訂的合同就會(huì)被認(rèn)定為無效。通俗地說就是，合同簽訂人必須是已經(jīng)成年，且沒有因?yàn)橛|犯法律等行為被剝奪政治權(quán)利的人。

2、以欺詐為目的簽訂的買賣合同：不管是買家，還是賣家，如果在簽訂住房買賣合同時(shí)是以欺詐為目的的話，那么該合同就很有可能被認(rèn)定為無效合同。比如，買家或者賣家的身份信息是虛假的，或者是房產(chǎn)交易的價(jià)格是虛假的，又或者是賣家隱瞞了房產(chǎn)已經(jīng)被抵押的事實(shí)等。

3、以脅迫手段簽訂的住房買賣合同：在房產(chǎn)交易中，賣家若是以強(qiáng)迫、威脅等方式將房產(chǎn)出售給買家，那么雙方簽訂的買賣合同就很有可能被認(rèn)定為無效。比如，一方趁對(duì)方處于危難之際時(shí)利用對(duì)方的迫切需求，強(qiáng)迫對(duì)方接受明顯不利的條件所簽訂的買賣合同。?