根據(jù)商品房交易相關(guān)規(guī)定，二手房交易需按以下流程進行辦理：

1、簽合同：達成交易意向后買賣雙方簽訂正式合同。合同既可以到網(wǎng)上下載格式合同，也可以采用房地產(chǎn)交易中心的正式交易合同，不過都還需就細節(jié)做一個補充合同，注意一式三份。

2、申請貸款(若是一次性付款，則直接跳過)：購房者向銀行申請貸款，銀行會與買賣雙方簽訂一份三方協(xié)議，協(xié)議中約定有三方權(quán)利和義務(wù)，其中銀行有義務(wù)書面通知買賣雙方。

3、買賣雙方繳納稅費：銀行把貸款審批下來后，就可以去繳稅。買賣雙方一起到地稅局申請納稅，賣方要承擔增值稅和個人所得稅。若房子是唯一住房且已滿5年，則這兩項稅不用交。買方則需要承擔契稅。

4、過戶、交房：各種稅費繳納完畢后，則需要到房地產(chǎn)登記中心遞件、過戶。若無中介最好買賣雙方約定一起前往領(lǐng)取再交銀行。若買方單獨去領(lǐng)取，如果買方不去按揭或者拖延按揭的話，賣方的房款難到位。

買二手房要注意什么事項

1、確定好房產(chǎn)的權(quán)益信息，產(chǎn)權(quán)不明確、有糾紛的一定不可購買。

2、明確過戶、房款交付時間和形式?？梢员Ｗo好新業(yè)主的權(quán)益避免因為房價的漲動原因，造成原業(yè)主加錢以及不愿過戶和推遲過戶的現(xiàn)象出現(xiàn)。

3、一定要進行實地探查住房質(zhì)量信息以及是否還在處于出租狀態(tài)，比如付完款了過完戶了，卻發(fā)現(xiàn)房子還處于出租的狀態(tài)，根本沒法入住。

4、明察暗訪，觀察小區(qū)內(nèi)外環(huán)境情況，以及房子是因為什么情況下賣房的。通過與房子周圍其他業(yè)主交流，詢問房子的實際出售情況，看看是否屬于兇宅一類的。

5、簽訂的合同一定要明確關(guān)鍵性的承諾。要注意把與交易有關(guān)的關(guān)鍵性約定或賣方的任何承諾體現(xiàn)在合同中，不可以口頭約定代之，因為一旦發(fā)生糾紛，口頭約定則無法舉證。

6、明確房子的年限問題，那就是土地證。有朋友買的二手房子土地證上寫的是70年，但是房子從建好到現(xiàn)在已經(jīng)幾十年了，剩下不到一半的產(chǎn)權(quán)年限了。

7、挑選靠譜的中介，現(xiàn)在很多中介在銷售二手房的時候根本不懂手續(xù)流程，以及中間會出現(xiàn)的風險，造成在購買二手房的過程當中出現(xiàn)違約情況。