公寓拆遷一賠三的意思是公寓樓拆遷的賠償款是3倍。也就是說公寓樓一旦拆遷的話，拆一套房就會賠償四套房，這是因為公寓樓的總面積一般都會比較小，所以開發(fā)商在建樓時成本也就比較低，但是由于是公寓式住房，地理位置的優(yōu)越，自然租房的價格相對來說會比較高一些，將來涉及到拆遷時，面對一賠三這樣高額的賠付，也不會有太多的損失，公寓式樓房沒有限購的要求，即使是沒有購房資格的人，同樣也可以進行挑選。

買公寓好還是住宅房好

住宅房好。住宅是指供居住的住房，其中包含公寓，而公寓更傾向于商業(yè)化。一般來說公寓分為普通公寓、商務公寓和酒店公寓。公寓和住宅有相同點，但也有所區(qū)別。住宅收到國家政策的影響，會出現(xiàn)限貸限購的情況;公寓通常不限貸不限購，既可以用來投資，也可以自住。

因為考慮到公寓有商業(yè)性質，不可落戶和上學。40年土地使用權。到期之后，可以直接續(xù)，15.6元每平方，一次性繳費管30年。還有一種也是公寓，70年產權，因為冬至那天累計日照不足兩個小時，也定義為公寓。如果是投資，可以考慮公寓，公寓一般在繁華地段，人流量大很多。此外，公寓拆遷賠付是住宅的2.7到3.1倍。舉個例子，100平住宅賠了500萬，那么你公寓可能就賠1300多萬到1500多萬。

公寓好出手嗎

由于政策因素，住宅在當前嚴厲的限購限貸政策下，已將沒有購房資質的群體拒之門外。所以公寓不好出手，另外有住房需求和投資需求的群體在不可挑選住宅時，只能退而求其次的考慮公寓，用公寓作為一個過渡。所以也能買出去一部分。

1、總價低。公寓的建筑面積普遍偏小，目前市場上的產品大多在30-50平左右(但也有100平以上)，而且單價與住宅相比也相對低一些，總價一般不高，購置門檻低。

2、用途多元化。因為公寓的土地性質是商業(yè)用地，所以公寓既能自住，也能用來辦公注冊公司。這一點相對住宅相比，公寓的挑選更加多元化。

3、配套更完善。公寓的所處位置一般都是臨近地鐵或者軌道交通路線，周邊至少有一個大型的商業(yè)，甚至有些公寓本身就規(guī)劃的是一個商業(yè)綜合體。成熟的交通配套和商業(yè)配套讓生活更加便利，而且可以吸引大量的人流量。