一般來說，40年公寓拆遷不會(huì)一賠三，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，住房在拆遷過程當(dāng)中，會(huì)根據(jù)住房的性質(zhì)、住房的面積等因素進(jìn)行可以計(jì)算住房拆遷賠償方案。一般拆遷一賠三的可能性是比較低的。

40年單身公寓拆了有賠償嗎

40年的公寓拆掉了，國家是會(huì)對其進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償?shù)?，但是?shí)際上這種不叫拆遷，而是屬于國家征收，征收的時(shí)候，國家會(huì)對住房的價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，補(bǔ)償金額不會(huì)低于同類型住房在房地產(chǎn)市場中的價(jià)格。在市場上的價(jià)格被征收，住房的價(jià)格會(huì)需要由住房鑒定中心進(jìn)行評估，所以大家不用擔(dān)心，40年后產(chǎn)權(quán)公寓被拆掉沒有任何的補(bǔ)償。

相反，如果當(dāng)時(shí)購買的公寓在市中心商業(yè)圈，那么幾年之后會(huì)升值。如果國家決定要將單身公寓拆了，那么升值的肯定不是單身公寓，而是單身公寓底下的那一塊地，地永遠(yuǎn)都不會(huì)貶值的，所以不用擔(dān)心，40年之后單身公寓拆了沒有賠償，相反賠償?shù)倪€會(huì)非常的多。

住房拆遷補(bǔ)償范圍是什么

補(bǔ)償范圍是確定拆遷活動(dòng)造成的損害中，哪些財(cái)產(chǎn)利益是應(yīng)依法給予補(bǔ)償?shù)?。根?jù)《城市住房拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定，住房拆遷補(bǔ)償范圍包括三個(gè)部分，即：住房所有權(quán)、附屬物所有權(quán)、收益權(quán)。

1、住房

被拆遷住房凡列入補(bǔ)償范圍的，必須是合法住房。所謂合法，就包括兩方面含義：所有權(quán)人合法所有;住房本身合法，如不得是違章建筑等?！冻鞘凶》坎疬w管理?xiàng)l例》規(guī)定：“拆除違章建筑和高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，不予補(bǔ)償;拆除未高于批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

2、附屬物

被拆遷住房的附屬物是指住房所有人或使用人在住房上增加的依附于住房有某種用途的設(shè)施。作為住房的附屬物，一般具有以下特征：依附于住房而存在;具有某種用途，并有利于住房的升值;必須是能計(jì)算其價(jià)值的物體;被拆遷住房的附屬物應(yīng)具有合法性。

3、收益權(quán)

城市住房拆遷補(bǔ)償范圍中的收益權(quán)應(yīng)具有以下特征：收益權(quán)人系合法地占有使用被拆遷住房，其收益權(quán)必須有合同或法律依據(jù);收益應(yīng)當(dāng)合法產(chǎn)生;收益應(yīng)當(dāng)是有依據(jù)的產(chǎn)生，包括即得收入和合法預(yù)期收入。