多年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)公寓拆遷，實(shí)質(zhì)上是國家對住房的征收。根據(jù)《國有土地面上住房征收與補(bǔ)償條例》就對被征收住房進(jìn)行補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第十九條：對被征收住房價值的補(bǔ)償，不得低于住房征收決定公告之日被征收住房類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收住房的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照住房征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收住房價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。住房征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程當(dāng)中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

而各地的經(jīng)濟(jì)水平不一樣，因此公寓拆遷具體的補(bǔ)償不一樣，以當(dāng)?shù)匕l(fā)布的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。

住房拆遷補(bǔ)償有哪些

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷住房的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

1、住房補(bǔ)償費(fèi)(住房重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷住房所有權(quán)人的損失，以被拆遷住房的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷住房業(yè)主臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷住房業(yè)主的人口每月予以補(bǔ)貼。

3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷住房業(yè)主積極協(xié)助住房拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，住房拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷住房重置成新價構(gòu)計算公式為：住房拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷住房重置成新價。