公寓拆除不是一賠三。法律并沒有規(guī)定公寓動(dòng)遷的補(bǔ)償一定是住宅的三倍，補(bǔ)償只能按照公寓的實(shí)際評估價(jià)進(jìn)行。具體參照各地的拆遷政策和拆遷協(xié)議來補(bǔ)償，補(bǔ)償費(fèi)用還包括搬遷的補(bǔ)助費(fèi)。

住房拆遷注意事項(xiàng)有哪些

一、住房拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意拆遷當(dāng)事人及基本情況

當(dāng)事人包括：

(一)拆遷人：是取得住房拆遷許可證的單位。

(二)被拆遷人：是被拆遷住房的所有人，即對被拆遷住房擁有所有權(quán)的自然人或法人。

(三)住房承租人：是與被拆遷人簽有住房租賃合同的住房使用人，在租賃關(guān)系沒有解除且住房所有人不可對住房承租人進(jìn)行合理安置的情況下，拆遷人應(yīng)與被拆遷人、承租人一起簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，并對住房承租人進(jìn)行安置。

二、拆除住房的有關(guān)情況

包括座落地點(diǎn)、結(jié)構(gòu)、樓層、面積、質(zhì)量、間數(shù)以及附屬設(shè)施等。

三、住房拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和補(bǔ)償時(shí)間

補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償和住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換。貨幣補(bǔ)償，應(yīng)根據(jù)被拆遷住房的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以市場評估價(jià)格確定。產(chǎn)權(quán)調(diào)換，應(yīng)按被拆遷住房和調(diào)換住房各自的房地產(chǎn)市場評估價(jià)格計(jì)算，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

注意以下兩種情況，不得挑選補(bǔ)償方式：

(一)拆遷非公益性住房的附屬物，不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，只給予貨幣補(bǔ)償;

(二)拆遷租賃住房，被拆遷人與住房承租人對解除租賃合同不可達(dá)成協(xié)議且被拆遷人不可對承租人進(jìn)行安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人實(shí)行住房產(chǎn)權(quán)調(diào)換，產(chǎn)權(quán)調(diào)換后的住房由原住房承租人繼續(xù)承租。補(bǔ)償時(shí)間，一般應(yīng)在拆遷前一次性補(bǔ)償。

四、住房拆遷補(bǔ)償安置合同應(yīng)注意住房估價(jià)

不管挑選哪一種補(bǔ)償方式，都要對所拆遷和所調(diào)換的住房進(jìn)行市場價(jià)格評估。住房評估機(jī)構(gòu)的挑選，應(yīng)由拆遷人和被拆遷人共同選定，如未達(dá)成一致意見，則由雙方各提出一至兩家評估機(jī)構(gòu)，抽簽決定。評估費(fèi)用一般由拆遷人承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)調(diào)換如雙方就價(jià)格商議一致，也可以不進(jìn)行評估。

五、拆遷安置辦法

安置是針對被拆遷的承租人的，在被拆遷人不可與住房承租人解除租賃關(guān)系且不可對承租人進(jìn)行安置的情況下，拆遷人應(yīng)當(dāng)對承租人進(jìn)行安置，可以支付臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，也可以提供周轉(zhuǎn)房。