辦理了網(wǎng)簽的房子是能退房的。因為網(wǎng)簽只是將住房的購房合同在房管部門備案了，在買賣雙方都同意的情況下，網(wǎng)簽是可以撤銷的，撤銷網(wǎng)簽后的房子狀態(tài)又會變成在售狀態(tài)，可以賣給其他人。不過辦理了網(wǎng)簽的房子想要退房是有較大的難度，并不是房管部門不好辦理，而是需要經(jīng)過開發(fā)商的同意。

簽購房合同要注意哪些內(nèi)容

1、交房時間約定：有不少開發(fā)商會在預(yù)售合同上大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期，運用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗收合格后、小區(qū)配套結(jié)束后”等一些模糊語言。對此，購房者在簽訂購房合同時，一定要將交房時間明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不可按時交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

2、口頭承諾：買房時，開發(fā)商經(jīng)常給大家口頭承諾，如“買房帶學(xué)位”、“頂層送露臺”、“小區(qū)會所帶游泳池”等，但如果不把這些承諾寫進合同里的話，是很難追究違約責(zé)任的。

3、違約責(zé)任約定：在住房買賣的過程當(dāng)中有很多情況可能會造成違約，如簽約后購房者要求退房、不按期付款，開發(fā)商賣房后要求換房，不按期交房，面積變動高于約定幅度，質(zhì)量不符合要求，辦理過戶手續(xù)時不符合規(guī)定和約定等。所以購房者還需關(guān)注購房合同中是否有注明違約責(zé)任，同時別漏了違約責(zé)任的平等性。

4、貸款不成的約定：雖然現(xiàn)在大多數(shù)人都可以成功辦理貸款購買住房。但以防萬一，購房者也要考慮到貸款被拒的情況，所以購房者一定要在購房合同中和開發(fā)商約定清楚，如果購房者因貸款被拒而造成無法買房，開發(fā)商要如數(shù)退還購房者所繳納的定金和其他款項。如果購房合同中無約定，購房者不僅定金要不回來，可能還要承擔(dān)違約責(zé)任。