1、住房網(wǎng)簽之后，在沒(méi)有辦理房產(chǎn)證的情況下，如果購(gòu)房者是因?yàn)閭€(gè)人原因想要申請(qǐng)退房的話，那么是可以的，但是需要獲得開(kāi)發(fā)商的同意才行，另外還需要承擔(dān)違約責(zé)任。

2、辦理住房網(wǎng)簽手續(xù)，但未辦理房產(chǎn)證的情況下，如果發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)商存在違約行為的話，購(gòu)房者是可以申請(qǐng)退房的，并且還可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)一定的賠償責(zé)任。

買房后可以退房的情形有哪些

1、延遲交房。此現(xiàn)象比較嚴(yán)重，延遲交房是指到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天到90天不等，如果高于這個(gè)期限開(kāi)發(fā)商還不可交房，購(gòu)房人就可以要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺少有效證件與批文，造成合同無(wú)效。根據(jù)規(guī)定，開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，購(gòu)房人應(yīng)當(dāng)騰空住房，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商沒(méi)經(jīng)購(gòu)房人同意變更設(shè)計(jì)。在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、拿不到產(chǎn)權(quán)證。由于開(kāi)發(fā)商的原因，買房人在合同約定的期限內(nèi)無(wú)法得到產(chǎn)權(quán)證，如約定此條件可退房，買房人就可以要求退房。另外，由于前幾年一些房地產(chǎn)運(yùn)作不規(guī)范，一些開(kāi)發(fā)商拖欠政府土地出讓金等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生，造成購(gòu)買這些樓盤的購(gòu)房人入住多年后無(wú)法拿到住房產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)房人也可以要求退房。

5、無(wú)法得到貸款。在簽訂合同時(shí)，除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款，需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件，購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款，購(gòu)房人就可以要求退房。同樣，如果因開(kāi)發(fā)商的原因購(gòu)房人無(wú)法辦理商業(yè)按揭貸款的，也可以依照合同規(guī)定退房。

6、實(shí)測(cè)住房面積與暫測(cè)面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內(nèi)建筑面積偏差比絕對(duì)值超出3%時(shí)，買受人有權(quán)退房。