對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，買房比較關(guān)心的問(wèn)題就是房?jī)r(jià)高低，對(duì)于住房的公攤面積往往不甚在意，甚至于在住房到手以后都還不知道自己的房子公攤面積有多少。其實(shí)買房時(shí)，公攤面積也是需要花錢的，所以購(gòu)房者在買房之前應(yīng)該了解清楚，什么是公攤面積？住房的公攤面積多少合適？

什么是公攤面積？

公攤面積也叫作公用分?jǐn)偨ㄖ娣e，是指由整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同所有的整棟樓公用部分的建筑面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳、過(guò)道、地下室、值班警衛(wèi)室等，以及為整幢服務(wù)公共用房和管理用房的建筑面積，以水平投影面積計(jì)算。

公用分?jǐn)偨ㄖ娣e是指每套（單元）商品房依法應(yīng)當(dāng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。公用建筑面積和分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的產(chǎn)權(quán)歸整棟樓購(gòu)房人共有，購(gòu)房人按照法律、法規(guī)的規(guī)定對(duì)其享有權(quán)利，承擔(dān)責(zé)任。

住房的公攤面積多少合適？

對(duì)于公攤面積，總覺得越少越好，這自然是對(duì)的，但目前市場(chǎng)中，不少人將得房率作為判斷公攤面積少的標(biāo)準(zhǔn)，這種想法是錯(cuò)誤的。由于建筑設(shè)計(jì)的提升，不少戶型中都有贈(zèng)送空間，無(wú)論是地下室、陽(yáng)臺(tái)還是飄窗，很多開開發(fā)商將贈(zèng)送面積算到套內(nèi)面積，由此計(jì)算對(duì)于公攤來(lái)說(shuō)，面積不光一點(diǎn)都沒減少，相反卻能獲得很高的得房率。不同的住宅性質(zhì)，產(chǎn)生的公攤面積和公攤率也不同，根據(jù)現(xiàn)在市場(chǎng)上普遍的幾種住宅，可以參考以下4種情況。

1、多層住宅公攤率

多層住宅樓層數(shù)在6層左右，這種性質(zhì)的住宅中，公攤面積主要包括配電室、管道井和其他為業(yè)主提供服務(wù)的物管用房。、住宅的公攤系數(shù)一般為7％—12％。

2、7－11層住宅公攤率

正常無(wú)商埠的小高層住宅，公攤系數(shù)在10％－15％之間，如果帶電梯的小高層，公攤系數(shù)會(huì)高一些，公攤系數(shù)可達(dá)到15％－20％左右。

3、12－33層住宅公攤率

隨著建筑整體的層數(shù)較高，樓梯間和其他公攤面積相應(yīng)增加，高層住宅的公攤面積和公攤系數(shù)都是的。住宅公攤系數(shù)一般為14％—24％

4、別墅類的公攤率

一般獨(dú)棟別墅是沒有公攤面積的，聯(lián)排別墅雖有公攤，但面積較小，一般在1％—8％之間。

影響公攤面積的因素有哪些？

1、房型結(jié)構(gòu)（幾梯幾戶）

其實(shí)，在同一樓層內(nèi)，一梯兩戶與一梯多戶需要分?jǐn)偟墓妹娣e也差不了多少。但是按照平均分配原則，每增加一戶，均攤到每一戶的公攤面積就相應(yīng)減少一點(diǎn)。

2、樓層高度

樓棟的樓層高度越高，則公攤越大。

3、建筑結(jié)構(gòu)

按建筑結(jié)構(gòu)的不同可分為塔樓和板樓，塔樓和板樓內(nèi)部的業(yè)主分布也是不一樣的?？偟膩?lái)說(shuō)，高層建筑且居住密度高的塔樓的公攤面積要比板樓多的多。

4、公用面積大小

一般來(lái)說(shuō)，高端小區(qū)多有配有挑高式的大堂，寬敞的電梯、室內(nèi)專屬車庫(kù)，完善的公共設(shè)施等，這些空間及設(shè)施就占用了很大的面積，所以公用面積越大，公攤面積也就越大，這兩者是呈正比的。