根據(jù)《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，通常情況下首套房辦理公積金貸款最長(zhǎng)可以貸30年，且不高于借款人法定離退休年齡后5年；而對(duì)于二手房公積金貸款的規(guī)定相對(duì)就比較嚴(yán)格的，對(duì)于房齡低于5年(含5年)的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限仍然是30年；對(duì)于房齡在6至19年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)年限為35年與房齡之差；對(duì)于房齡高于20年的二手房公積金貸款最長(zhǎng)貸款年限不得高于15年。

除此之外，公積金貸款的借款人年齡與貸款年限加起來高于了國(guó)家法定退休年紀(jì)是不可夠貸款的。一般根據(jù)年齡計(jì)算公積金貸款的具體年限，是70年減去申請(qǐng)人年齡或申請(qǐng)人夫婦雙方中年齡長(zhǎng)者的年齡。如果是根據(jù)抵押物計(jì)算貸款年限的公式是，建筑物耐用年限(磚混的為50年、鋼混的為60年)-建筑物已使用年限-3年。

上海公積金貸款流程是什么

1、貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供所需要的資料。

2、對(duì)資料齊全的借款申請(qǐng)，銀行及時(shí)受理審查，并及時(shí)報(bào)送上海公積金中心；上海公積金中心負(fù)責(zé)審批貸款，并及時(shí)將審批結(jié)果通知銀行。

3、銀行按公積金中心審批的結(jié)果通知申請(qǐng)人辦理貸款手續(xù)，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關(guān)的合同或協(xié)議，并將借款合同等手續(xù)送公積金中心復(fù)核，公積金中心核準(zhǔn)后即劃撥委貸基金，由受托銀行按借款合同的約定按時(shí)足額發(fā)放貸款。

4、以住房抵押方式擔(dān)保的，借款人要到住房坐落地區(qū)的住房產(chǎn)權(quán)管理部門辦理房產(chǎn)抵押登記手續(xù)，抵押合同或協(xié)議由夫妻雙方簽字，以有價(jià)證券質(zhì)押的，借款人將有價(jià)證券交管理部或盟中心收押保管。