1.按實際延長的期限,以人民銀行同期存款利率計算違約金。

2.合同約定“住房交付使用后60日內(nèi)辦理”,此處“辦理”的意思一般是向當?shù)刈》康怯洸块T申請。

3.面積偏差比絕對值3%以內(nèi)(含3%),據(jù)實結(jié)算房款。

4.超出3%,買方有權(quán)退房,買方不退房的,產(chǎn)權(quán)面積大于合同約定面積時,面積偏差比在3%以內(nèi)。

5.超出3%部分由開發(fā)商承擔,產(chǎn)權(quán)歸買受人。

逾期辦理房產(chǎn)證可以退房嗎

根據(jù)《商品房銷售管理條例》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理住房權(quán)屬登記的資料報送住房所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和住房所有權(quán)登記手續(xù)。

由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預購人在住房交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當承擔違約責任。

如果逾期時間較長，購房者完全有權(quán)利要求出賣人進行退房，如果出賣人不退的，購房者可以到法院進行起訴。

房產(chǎn)證辦理程序

1、確定開發(fā)商已經(jīng)進行初始登記

開發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證的必要前提條件。通常主管部門辦理初始登記所需時間大約為20～60日不等，因此在收房入住后的2-3個月之后，可以向開發(fā)商詢問辦理初始登記的情況并在《購房合同》中對其加以約定，也可以到本地的房地產(chǎn)交易信息網(wǎng)站進行查詢。

2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《住房(地)所有權(quán)登記申請表》

準業(yè)主們申請表填寫之后需要開發(fā)商簽字蓋章。有的開發(fā)商手中會有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開發(fā)商處領(lǐng)取并填寫就行了。可以事先向開發(fā)商詢問，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個部門辦理，然后直接向該部門咨詢，省去奔波之苦。

3、必備材料之——測繪圖(表)

測繪表是登記部門確定房產(chǎn)證上標注面積的重要依據(jù)，取得途徑有三種：開放商處(攜身份證);開發(fā)商指定的住房面積計量站;或向登記部門申請對住房面積進行測繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)文件

集齊必要的申請文件，包括購房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復印件等。填寫好的申請表需要請開發(fā)商審核并蓋章。

5、繳納公共維修基金、契稅

這兩筆款項需向房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦或者指定的代收銀行繳納，作為辦理房產(chǎn)證的必需文件，繳費后務(wù)必保留好繳納憑證，一旦遺失會影響獲得房產(chǎn)證。

6、提交申請材料

材料主要包括以下幾種：

(1)蓋章的申請表;

(2)住房買賣合同;

(3)簽訂預售合同的買賣雙方關(guān)于房號、住房實測面積和房價結(jié)算的確認書;

(4)測繪表、住房登記表、分戶平面圖兩份;

(5)專項維修資金專用收據(jù);

(6)契稅完稅或減免稅憑證;

(7)購房者身份證明(復印件核對原件);

(8)住房共有的提交共有協(xié)議;

(9)銀行的提前還貸證明。

7、按照規(guī)定時間領(lǐng)取房產(chǎn)證