商鋪辦理房產(chǎn)證需要稅，商鋪的房子在用途是商業(yè)住房，為非住宅，非住宅的住房交易無(wú)論賣(mài)房人取得住房產(chǎn)權(quán)超沒(méi)高于五年，在辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)都要按規(guī)定繳納契稅、土地增值稅、所得稅、印花稅等。如果該住房辦理住房產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)，所需 契稅：總房?jī)r(jià)×0.03。

商業(yè)營(yíng)業(yè)用房如何辦理房產(chǎn)證

1、初始登記：開(kāi)發(fā)商辦理初始登記是自己辦理房產(chǎn)證流程的必要前提條件。根據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理?xiàng)l例》第34條的規(guī)定，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將其辦理房產(chǎn)證所需材料報(bào)送住房所在地房地產(chǎn)主管部門(mén)。

2、填寫(xiě)申請(qǐng)表：申請(qǐng)表填寫(xiě)之后需要開(kāi)發(fā)商簽字蓋章。有的開(kāi)發(fā)商手中會(huì)有現(xiàn)成的蓋好章的表格，只需到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取并填寫(xiě)就行了?？梢允孪认蜷_(kāi)發(fā)商詢問(wèn)，房產(chǎn)證應(yīng)該在哪個(gè)部門(mén)辦理，然后直接向該部門(mén)咨詢，省去奔波之苦。

3、拿會(huì)測(cè)圖/表：由于測(cè)繪表是登記部門(mén)確定房產(chǎn)證上標(biāo)注面積的重要依據(jù)，因此是必需的材料之一?？梢缘介_(kāi)發(fā)商指定的住房面積計(jì)量站申請(qǐng)并領(lǐng)取測(cè)繪表，或者帶身份證直接到開(kāi)發(fā)商處領(lǐng)取，也可以向登記部門(mén)申請(qǐng)對(duì)住房面積進(jìn)行測(cè)繪。

4、領(lǐng)取相關(guān)證件：在前面詢問(wèn)相關(guān)部門(mén)時(shí)，一定要明確需要領(lǐng)取哪些必要的申請(qǐng)文件，一次齊全。這些文件包括購(gòu)房合同、住房結(jié)算單、大房產(chǎn)證復(fù)印件等。填寫(xiě)好的申請(qǐng)表需要請(qǐng)開(kāi)發(fā)商審核并蓋章。

什么樣的商鋪能買(mǎi)賣(mài)?

1、住房的用途和土地用途：住房的類型必須是商業(yè)用房性質(zhì)，否則，你將面臨無(wú)法辦出營(yíng)業(yè)執(zhí)照的情況，也會(huì)有非法使用住房的風(fēng)險(xiǎn)。

2、住房權(quán)利人同意，以確保與住房權(quán)利人或者其他由權(quán)利人簽署租賃合同。

3、住房沒(méi)有有租賃登記信息。若商鋪存在租賃登記信息，租賃者是有商鋪的優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的。當(dāng)然如果租賃者出具放棄優(yōu)先購(gòu)買(mǎi)權(quán)的證明，那也是可以的。