住房抵押登記費(fèi)應(yīng)該由申請房產(chǎn)抵押貸款登記的單位或個(gè)人承擔(dān)，房地產(chǎn)抵押登記指的是在房地產(chǎn)的抵押關(guān)系設(shè)定后，當(dāng)事人按照房產(chǎn)登記管理的權(quán)限向市或者區(qū)、縣的房地產(chǎn)額登記機(jī)關(guān)去辦理房地產(chǎn)其他權(quán)利的登記。收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：抵押額的1.5%，同一抵押物申請抵押貸款續(xù)期的，每次只收取工本費(fèi)10元，不得再收取抵押登記費(fèi)。

房產(chǎn)抵押的用途有哪些?

1、首先是作為自主經(jīng)營的啟動(dòng)資金。很多年輕人雖然工作多年，并沒有多少資金儲備。但是卻有從父母那里繼承到的房產(chǎn)或是憑自己實(shí)力購買的住房。這樣的住房放在那里不進(jìn)行出售的話根本不會有大量資金的產(chǎn)生，但是又不想出售住房，那樣自己就沒有地方可以居住或是出售的時(shí)機(jī)不對。這時(shí)就可以辦理房產(chǎn)抵押手續(xù)，辦理房產(chǎn)抵押后自己還是可以擁有自己的住房產(chǎn)權(quán)并居住，這樣就有創(chuàng)業(yè)資金了，而且自主經(jīng)營的公司，國家還免征契稅。

2、其次是進(jìn)行，將自己名下的房產(chǎn)抵押也是一種生財(cái)?shù)慕輳?。房產(chǎn)進(jìn)行買賣交易要看住房的價(jià)格與交易政策的變化出售，而交易后獲得的資金空間不會很大，與獲得的利潤來比，房產(chǎn)交易的利潤空間就是一只小螞蟻的空間，而房產(chǎn)抵押的利潤空間就是一頭大象的空間。兩種形式的空間是沒法比較的，因?yàn)椴皇且粋€(gè)檔次。

3、再有就是房產(chǎn)抵押還債的。債務(wù)問題沒有其他辦法進(jìn)行解決的，只能用房產(chǎn)抵押解決問題。這樣的房產(chǎn)抵押被動(dòng)型很強(qiáng)，一旦沒有按時(shí)還上債務(wù)或是貸款的，住房就會被收回。所以這樣的抵押方式是有一定風(fēng)險(xiǎn)的，因?yàn)榉慨a(chǎn)抵押的價(jià)格都不會很高，所以住房的價(jià)值會被下降。抵押債務(wù)只適合無奈之舉。

4、房產(chǎn)抵押做其他轉(zhuǎn)換形式的。購買住房的時(shí)候沒有抵押的其他資產(chǎn)作為貸款的抵押物時(shí)，可以將名下的其他住房作為貸款的抵押，全款購買其他地方的住房，或是支付首付，貸款購買其他住房。

房產(chǎn)抵押貸款注意什么?

1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：國家實(shí)行土地使用權(quán)和住房所有權(quán)登記發(fā)證制度。

2、《中華人民共和國物權(quán)法》第九條規(guī)定：不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)設(shè)立.變更.轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的情況除外。第十條：不動(dòng)產(chǎn)登記由不動(dòng)產(chǎn)所在地登記機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理，國家對不動(dòng)產(chǎn)的登記實(shí)行統(tǒng)一管理制度。

3、建設(shè)部第168號令《住房登記辦法》第四十二條規(guī)定：以住房設(shè)定抵押的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)申請抵押權(quán)登記。

4、《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第五條規(guī)定：依法設(shè)定的房地產(chǎn)抵押，受國家法律保護(hù)。抵押未經(jīng)登記，就不受法律保護(hù)。

5、《城市房地產(chǎn)抵押管理?xiàng)l例》第六條規(guī)定：國家實(shí)行房地產(chǎn)抵押登記制度。未經(jīng)登記的抵押，是無效抵押。