1、核實(shí)交易信息

買(mǎi)賣(mài)雙方在通過(guò)中介進(jìn)行交易的時(shí)候需要對(duì)對(duì)方的身份進(jìn)行核實(shí)，特別是對(duì)于買(mǎi)家來(lái)說(shuō)，應(yīng)當(dāng)對(duì)交易住房進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查、對(duì)交易信息進(jìn)行核實(shí)。此外，住房買(mǎi)賣(mài)雙方還應(yīng)當(dāng)對(duì)交易金額、交房時(shí)間、過(guò)戶期限等重要合同條款進(jìn)行共同確認(rèn)。

2、拒絕陰陽(yáng)合同

有些中介公司以買(mǎi)賣(mài)雙方利益為由，誘惑買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂陰陽(yáng)合同，這時(shí)購(gòu)房者可以拒絕簽訂陰陽(yáng)合同，陰陽(yáng)合同會(huì)給國(guó)家稅收造成了巨大損失，一旦被問(wèn)責(zé)，買(mǎi)賣(mài)雙方可追究中介責(zé)任。

3、注意中介費(fèi)的收取

國(guó)土房管局對(duì)于中介費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)是有明確規(guī)定的，中介公司不可隨意提高中介費(fèi)，一般來(lái)說(shuō)只能收取買(mǎi)賣(mài)雙方合共房?jī)r(jià)3%的中介費(fèi)。但是中介費(fèi)大多都是由買(mǎi)方繳納的，但是這個(gè)中介費(fèi)是可以講價(jià)的，有些甚至可以砍到1%。

4、慎交定金

在進(jìn)行房產(chǎn)交易的過(guò)程當(dāng)中有些賣(mài)家或者中介公司會(huì)要求買(mǎi)家繳納一定數(shù)額的定金，買(mǎi)家在交付定金時(shí)，一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款都會(huì)確定下來(lái)，如總價(jià)、付款方式、金額和時(shí)間等等。但也有一些中介在收受定金時(shí)并不簽訂定合同將這些主要內(nèi)容確定下來(lái)，而只是寫(xiě)張定金的收據(jù)。

中介費(fèi)一般多少

1、房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;高于10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;高于100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

2、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。

買(mǎi)房中介費(fèi)怎么算

1、房產(chǎn)交易額在10萬(wàn)元(含10萬(wàn)元)以下的按2%收取;高于10萬(wàn)元至100萬(wàn)元金額(含100萬(wàn)元)的，按1%收取;高于100萬(wàn)元金額以上的按0.5%收取，中介收取服務(wù)費(fèi)，應(yīng)按每宗交易額計(jì)算，而不應(yīng)該按照買(mǎi)賣(mài)雙方分別計(jì)算。

2、比如，一套房產(chǎn)的銷售額為50萬(wàn)元，那中介費(fèi)的計(jì)算方法為：中介費(fèi)=10萬(wàn)元×2%+40萬(wàn)元×1%=2000元+4000元=6000元即買(mǎi)賣(mài)雙方合計(jì)需要支付給房產(chǎn)中介的中介傭金為6000元整。

3、營(yíng)業(yè)稅：(稅率5.55%賣(mài)方繳納)根據(jù)2010年房產(chǎn)新政，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的非普通住宅按照全額征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的非普通住宅或者轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間不足5年的普通住宅按照兩次交易差價(jià)征收營(yíng)業(yè)稅，轉(zhuǎn)讓出售購(gòu)買(mǎi)時(shí)間高于5年的普通住宅免征營(yíng)業(yè)稅。