1、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是國(guó)家鼓勵(lì)的一種政策，是將農(nóng)村閑置的土地通過(guò)轉(zhuǎn)包、入股、合作、租賃等方式。農(nóng)村土地買賣就是將農(nóng)村的土地賣給別人從而獲取報(bào)酬。

2、農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)是將土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給有需要的農(nóng)業(yè)種植戶、農(nóng)業(yè)合作社和一些新型的涉農(nóng)公司。其中農(nóng)村土地的承包權(quán)仍然歸農(nóng)民所有，經(jīng)營(yíng)權(quán)可以臨時(shí)或長(zhǎng)期轉(zhuǎn)讓給其他人進(jìn)行種植。在農(nóng)村土地買賣中，不僅將經(jīng)營(yíng)權(quán)轉(zhuǎn)讓給別人，同時(shí)也將承包權(quán)轉(zhuǎn)讓給了別人，甚至里面還包括了變相的所有權(quán)。

農(nóng)村的土地轉(zhuǎn)讓方式有哪些

1、買賣

作為土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的最廣泛的方式，買賣以價(jià)金的支付為土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)。由于“買賣”是土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”的主要表現(xiàn)形式，我們通常所說(shuō)的土地使用權(quán)“轉(zhuǎn)讓”指的就是土地使用權(quán)“買賣”

2、抵債

抵債是買賣的一種特殊形式，只不過(guò)價(jià)金支付的條件和期限不同而已。在土地使用權(quán)買賣時(shí)，土地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)和價(jià)金的支付是對(duì)等進(jìn)行的，而在以土地使用權(quán)抵債時(shí)，價(jià)金支付在前，所抵之債視為已付之價(jià)金。

3、交換

以交換的方式轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)不是價(jià)金，而是其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。土地使用人將土地使用權(quán)移轉(zhuǎn)給受讓人，以此取得受讓人提供的其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

4、作價(jià)入股

作價(jià)入股介于買賣和交換之間，既類似買賣，又類似交換。說(shuō)它類似買賣，是因?yàn)閷⑼恋厥褂脵?quán)用來(lái)作價(jià)，所作之價(jià)如同買賣之價(jià)金；說(shuō)它類似交換，是因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)被用來(lái)入股，所得之股如同其他財(cái)產(chǎn)或特定的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

5、合建

在開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)時(shí)，合建與以土地使用權(quán)作價(jià)入股都屬于一方出地、他方出錢(qián)建房的合作形式。為合作建房的目的而設(shè)立獨(dú)立法人的，土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的對(duì)價(jià)是股權(quán)；不設(shè)立獨(dú)立法人，而采取加名的方式，或甚至不加名、僅以合建合同約定合作各方產(chǎn)權(quán)分配的，土地使用權(quán)的對(duì)價(jià)是住房建成以后的產(chǎn)權(quán)。因合建而分配產(chǎn)權(quán)以后原土地使用人雖然擁有部分住房產(chǎn)權(quán)及該住房占用范圍和公用面積的土地使用權(quán)，卻不再擁有原來(lái)意義上的土地使用權(quán)，可視為交換的一種特殊形式，即用地人以部分土地使用權(quán)換取住房產(chǎn)權(quán)。