誠(chéng)意金，顧名思意也就是對(duì)此有誠(chéng)意而付的費(fèi)用。如果在客戶要求的時(shí)間內(nèi)中介沒(méi)有談到客戶要求的價(jià)位，誠(chéng)意金是可以無(wú)息全退。交了誠(chéng)意金以后房東也會(huì)更樂(lè)意與你談判，因?yàn)樗挥脫?dān)心房?jī)r(jià)談下來(lái)不買(mǎi)的一個(gè)心理動(dòng)態(tài)，所以更容易促成交易。一套優(yōu)秀的房源肯定有很多客戶有意向購(gòu)買(mǎi)，房?jī)r(jià)談判下來(lái)后誠(chéng)意金立即轉(zhuǎn)為定金轉(zhuǎn)交給賣(mài)方，這也為爭(zhēng)取到購(gòu)房的先機(jī)。

誠(chéng)意金和定金一樣嗎

定金是合同一方當(dāng)事人為了證明合同的成立，依照法律規(guī)定或者當(dāng)事人的約定，具有法律效應(yīng)，在應(yīng)該給付的數(shù)額內(nèi)預(yù)先向?qū)Ψ浇桓兑欢ń疱X(qián)的擔(dān)保形式。一般購(gòu)房定金以書(shū)面形式約定，當(dāng)事人在定金合同中應(yīng)當(dāng)約定交付定金的期限，定金合同從交付定金之日起生效。購(gòu)房定金的數(shù)額應(yīng)由住房交易雙方當(dāng)事商議確定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。

而誠(chéng)意金是一種日常用語(yǔ)，其意思就是雙方達(dá)成購(gòu)買(mǎi)意向，誠(chéng)意金可作為房款，如果達(dá)不成購(gòu)買(mǎi)意向的話，將無(wú)條件的退還，這個(gè)誠(chéng)意金額度是由當(dāng)事人之間約定好的，沒(méi)有所謂的法律約定。買(mǎi)房者預(yù)先支付的誠(chéng)意金一般還叫做認(rèn)籌金，它是開(kāi)發(fā)商為了吸引有購(gòu)房意向的買(mǎi)房者，預(yù)先向售樓方繳納的款項(xiàng)，其實(shí)這是開(kāi)發(fā)商為了解決燃眉之急快速回籠資金的一個(gè)手段。

買(mǎi)房交定金要注意哪些

1、核實(shí)房主的身份

日常生活中，我們經(jīng)常在電視或報(bào)紙上看到假房主騙賣(mài)或者一房多賣(mài)的新聞，這些情況往往是購(gòu)房者付了定金和首付款，正準(zhǔn)備過(guò)戶時(shí)才發(fā)現(xiàn)自己上當(dāng)了，去找人卻又無(wú)法找到當(dāng)初與自己簽約的那個(gè)人了。因此，購(gòu)房者在交定金之前一定要讓賣(mài)家出具房產(chǎn)證，看看房產(chǎn)證上的名字和賣(mài)家的身份證是否一致，以此來(lái)確認(rèn)賣(mài)家到底是不是真正的“房主”。

2、核實(shí)產(chǎn)權(quán)共有情況

有些二手房涉及兩個(gè)或多個(gè)共有產(chǎn)權(quán)人，如果其中一人主張賣(mài)房，而另一方以不知情為由拒絕出售房產(chǎn)，那么買(mǎi)賣(mài)無(wú)效。因此，購(gòu)房者在交定金前一定要檢驗(yàn)住房所有權(quán)是單獨(dú)所有還是與他人共有。如果是跟他人共有，就要了解清楚共有產(chǎn)權(quán)人是否同意出售住房，并讓所有共有產(chǎn)權(quán)人簽署《同意出售證明》。另外，在簽訂二手房買(mǎi)賣(mài)合同的時(shí)候，所有共有人都要到場(chǎng)簽字，否則合同無(wú)效。

3、核實(shí)住房是否有糾紛

購(gòu)房者在交定金前應(yīng)該了解清楚住房有無(wú)其他債權(quán)、債務(wù)糾紛，以及是否處于抵押狀態(tài)，否則交完錢(qián)房子被法院查封會(huì)落得房財(cái)兩空。

4、交定金一定要簽協(xié)議

簽協(xié)議十分重要!購(gòu)房者在交定金時(shí)一定要和賣(mài)家簽訂定金協(xié)議或購(gòu)房協(xié)議書(shū)，不可只在口頭上承諾。因?yàn)槿绻麤](méi)有協(xié)議，定金就沒(méi)有法律效力。