大產(chǎn)證是在住房竣工驗收之后交付購房者之前，由房地產(chǎn)開發(fā)商向房地產(chǎn)管理部門申請初始登記，對符合規(guī)定的申請。房地產(chǎn)管理部門應當在受理登記申請起30天內(nèi)作出準予登記的決定，頒發(fā)房地產(chǎn)權(quán)證。而小產(chǎn)證是把買房人取得的住房所有權(quán)稱之為小產(chǎn)證。

大小產(chǎn)證的關(guān)系是，只有房地產(chǎn)開發(fā)公司辦理了大產(chǎn)證，購房者才可以辦理或者委托開發(fā)商辦理小產(chǎn)證，很多時候購房者和開發(fā)商發(fā)生產(chǎn)證無法辦理或者延遲辦理的糾紛，往往是由于開發(fā)商的大產(chǎn)證無法辦理。

大產(chǎn)權(quán)房和小產(chǎn)權(quán)房都能取得房產(chǎn)證嗎

大產(chǎn)權(quán)房是指從開發(fā)商手中購買的已經(jīng)交納土地出讓金的房產(chǎn)，包括：商品房、公寓、二次交易并且已經(jīng)交納土地出讓金的已購公房和經(jīng)濟適用房。由于大產(chǎn)權(quán)房允許上市交易，可以取得由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明住房所有權(quán)歸屬的書面憑證，購房者可以通過交易，取得住房的合法所有權(quán)，并依法對所購住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利。

小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地面上建設的住房，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會頒發(fā)，也叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)實際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)，這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預售許可證，購房合同也不會在國土房管局給予備案，所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。