公積金貸款不算是全款，公積金貸款就是貸款，全款買房是指有購房自己負(fù)擔(dān)全部的購房款，沒有很任何的借款單位達(dá)成借款協(xié)議或合同。公積金貸款除了稍有些限制以外，其本質(zhì)上還是和一般商業(yè)貸款沒有太多區(qū)別的。

全款買房都有什么好處

1、全款買房更省錢

全款買房看似一下子拿出一大筆錢，但其實(shí)仔細(xì)算下來全款買房更省錢。一方面是可以省去辦理貸款是的手續(xù)費(fèi)用以及銀行利息。另一方面開發(fā)商對(duì)于一次性付款的購房者會(huì)給予更大的優(yōu)惠。舉個(gè)簡單的例子，你全款購買一套總價(jià)100萬元的房子，開發(fā)商給予3%的優(yōu)惠，算下來就是三萬塊錢。

2、全款買房流程更簡單

全款買房比貸款買房的流程更為簡單，這個(gè)很好理解，省去了跑銀行的步驟、所需準(zhǔn)備的購房資料也少，自然能讓購房者輕松不少。另外由于全款買房基本都是一次性付清的，所以購房者不用長時(shí)間背負(fù)債務(wù)，也沒有了定期還款的壓力。購房者可以很從容的處置自己手里面的資金。

3、全款買房再出售容易

如果是全款買房，購房者在出售住房的時(shí)候更為自由，不受到銀行的制約。尤其是在你急需用錢的時(shí)候，無論將住房抵押還是將住房出售，都是很好的進(jìn)行資金周轉(zhuǎn)的方法。

全款買房要注意什么

1、考察開發(fā)商實(shí)力

全款買房需要一次性將房款支付出去，所以風(fēng)險(xiǎn)非常的大，為避免給自己帶來損失，購房者在挑選房子的時(shí)候一定要慎重，盡量挑選實(shí)力更強(qiáng)的開發(fā)商，如今房產(chǎn)糾紛頻發(fā)，開發(fā)商在房產(chǎn)交易中起著非常重要的作用，購房者要提前做好打算，了解清楚。如果出現(xiàn)樓盤爛尾、延期交房、開發(fā)商跑路等現(xiàn)象，一次性付款買房就會(huì)讓買房人陷入風(fēng)險(xiǎn)。

2、簽訂購房合同需謹(jǐn)慎

在簽訂購房合同的時(shí)候，不要嫌麻煩，要針對(duì)合同中的細(xì)節(jié)認(rèn)真研究清楚，確保沒有問題才簽訂。另外還要注意購房合同中要明確約定產(chǎn)權(quán)證辦理的具體時(shí)間，同時(shí)要約定不可如期交付產(chǎn)權(quán)證的違約責(zé)任。

3、實(shí)地考察很重要

不管是購買期房還是現(xiàn)房實(shí)地考察都非常重要，特別是購買期房，大家一定不可放棄實(shí)地考察這一步，期房是還沒有修建好的住房，隨時(shí)可能會(huì)發(fā)生一些意外情況。購房者可以在實(shí)地看房的時(shí)候與施工的師傅聊下，套一些信息，同時(shí)留意開發(fā)商的資金運(yùn)營情況，樓盤建設(shè)周期等。