房子有貸款不可以加名字，房產(chǎn)加名字屬于增加共有產(chǎn)權(quán)人，有貸款的房子，住房產(chǎn)權(quán)抵押在銀行，不可隨意進行產(chǎn)權(quán)變更，想要在房產(chǎn)證上加名字的話，需要先將貸款還清才能處理。

房產(chǎn)證加名字手續(xù)

一、有房無貸加名字

1、需要準(zhǔn)確好結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證這三證以及其復(fù)印件;

2、雙方到住房所在地的住房交易中心填寫一份共同房產(chǎn)擁有證明，請求房產(chǎn)證增加配偶姓名的申請，窗口工作人員會審核你所提交的材料; 如果資料沒有問題，就可以領(lǐng)取號碼排隊，憑號碼去相關(guān)窗口辦理即可。

3、辦理房產(chǎn)證上加名字需要的相關(guān)費用，其主要基本費用是工本費、地籍圖費、貼花費、登記費等，如果辦理的比較順利基本20天左右就可以拿到加名后的房產(chǎn)證。

二、有貸款房產(chǎn)證加名字。

1、在有貸款的房子房產(chǎn)證上加名字，需要先去借貸銀行辦理抵押手續(xù)的變更(需借貸銀行的同意才可加名)。

2、辦理所需要的費用：貸款形式是以公積金貸款的，需另外加100元費用;如果是組合的形式貸的款：公積金+商業(yè)貸款，則需要支付200元費用。

3、其他的房產(chǎn)證加名步驟和有房無貸款的流程是相同的。

三、沒有直系血緣關(guān)系的房產(chǎn)證上加名字

這種情況是相對比較復(fù)雜的，因為這個會被認定為住房買賣，需要交如下相關(guān)費用：

1、按照住房每平方米2.5元來給交易費。

2、購買住房沒滿5年的，5.5%的營業(yè)稅加1%個調(diào)稅(時間段從產(chǎn)證發(fā)證日期到交易日未止)，購買住房滿了5年的就不要以上費用。

3、萬分之5的印花稅。

4、4本合同，各區(qū)交易中心收取費用不一樣。

5、男方轉(zhuǎn)讓50%，所有的稅按市場價格計算。

6、房產(chǎn)證上有幾人轉(zhuǎn)讓的，房產(chǎn)證的權(quán)益按平均分。