可以退房，但是定金無法退。購買住房時支付了首付款，但是未簽訂住房買賣合同，要求退房有兩種解決方式：第一，由業(yè)主直接與開發(fā)商商議解除合同，并由開發(fā)商按照雙方商議內容退還首付款。第二，如果商議不成，業(yè)主可以去法院起訴，要求退還首付款。

簽了合同交了首付還能退房嗎?

住房買賣合同屬于合同的一種，我國法律在調整合同時一般有約定的會優(yōu)先適用約定，因此，當出現(xiàn)開發(fā)商與購房者約定的解除合同的情況出現(xiàn)時，購房者可以依照約定解除合同，如果沒有約定，出現(xiàn)以下情況，購房者也可以要求退房。

1、延遲交房。

這種現(xiàn)象比較嚴重，延遲交房是指到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。一般約定的延遲交付住房可以退房的期限是30天-90天不等，如果高于這個期限開發(fā)商還逾期，購房人就可以要求開發(fā)商退房，并要求雙倍返還訂金或支付房款利息。

2、規(guī)劃變更。

對于規(guī)劃變更情況，購房人在與開發(fā)商簽訂合同時一般都有約定，開發(fā)商必須征得購房人同意，否則開發(fā)商構成違約購房人有權退房。發(fā)生開發(fā)商私自變更規(guī)劃或設計，從而影響住房的結構形式、戶型、空間、尺寸、朝向的，購房者可以依據(jù)合同約定要求開發(fā)商退房。

3、住房質量不合格。

住房質量不合格是住房的“硬傷”，出現(xiàn)這種情況有兩種，一種是開發(fā)商會拿不到《竣工備案表》無法交房，第二種是住房交付使用后，住房主體結構質量經核驗確屬不合格，對于開發(fā)商交付的住房主體結構質量不合格的情況購房者有權申請退房。

4、住房面積偏差超出3%。

實測住房面積與暫測面積的偏差高于3%。新版合同規(guī)定，套內建筑面積偏差比絕對值超出3%時，購房者也可以申請退房。

5、開發(fā)商把房子作抵押。

如果開發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押，或賣給購房人后，又把房子抵押給他人，根據(jù)有關法律規(guī)定，在沒有告知購房人房產已經被抵押的情況下賣房，合同無效，購房人可以要求退房。

因此，能否退房取決于是否出現(xiàn)了法定或者合同約定的退房條件，而不是有沒有交付全部或部分房款。在這里需要提醒購房者，解除住房購買合同和與銀行訂立的借貸合同是分開的，所以，解除購房的合同并不同時解除貸款合同，購房者與銀行間的債權債務關系仍然存在，這筆借款是一定要還的，購房者在拿到開發(fā)商退換的首付款及利息后要銀行商議，按照相關法律將剩余貸款本息提前還給銀行，終止借款合同。