《商品房銷售管理?xiàng)l例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)對所售商品房承擔(dān)質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責(zé)任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計(jì)算，商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設(shè)工程承包單位向建設(shè)單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期；存續(xù)期少于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《商品住宅實(shí)行質(zhì)量保證書和住宅使用方法書制度的規(guī)定》中確定的低質(zhì)保期限。

住房哪些部分不可質(zhì)保

1、因使用不當(dāng)或者第三方造成的質(zhì)量缺點(diǎn)：

這條規(guī)定的內(nèi)容并不難理解，尤其是在裝修中經(jīng)常發(fā)生這個(gè)問題，比如說私自變動(dòng)建筑主體和承重結(jié)構(gòu)，擴(kuò)大承重墻上原有的門窗設(shè)計(jì)，拆除連接陽臺的磚、混凝土墻體等等，這些行為在裝修中并不少見。

2、不可抗力造成的質(zhì)量缺點(diǎn)：

不可抗力也不難理解，像地震、水災(zāi)、大風(fēng)等自然災(zāi)害，都屬于不可抗力的范疇，發(fā)生這類問題時(shí)，住房不在質(zhì)保范圍內(nèi)。

房子的質(zhì)量問題有哪些

1、房子主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格。主體結(jié)構(gòu)是指房子的首要構(gòu)件相互連接、作用的平面或空間構(gòu)成體，有必要具有契合技能要求的強(qiáng)度、耐性和穩(wěn)定性，以保證接受建筑物自身的各種載荷。如地基、承重墻等，這些部位呈現(xiàn)結(jié)構(gòu)性炸裂、傾斜、崩塌等問題，應(yīng)當(dāng)視為主體結(jié)構(gòu)存在問題。

2、嚴(yán)峻影響正常寓居運(yùn)用的質(zhì)量問題。這是指由于房子質(zhì)量問題，嚴(yán)峻影響買受人享受房子的正常運(yùn)用功能和用處的景象。如不可正常供水供電，隔音作用不合格等等。

3、其他一般質(zhì)量問題。如房子滲水、地面上空鼓、墻皮掉落等。