根據(jù)《住房建筑工程質量質保辦法》第七條規(guī)定，在正常使用條件下，住房建筑工程的最低質保期限為：

(一)地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

住房質保期后誰維修

1、住房地基基礎和主體結構的質保期是住房的合理使用年限，所以地基和主體出現(xiàn)質量問題，應當由房地產(chǎn)開發(fā)公司承擔責任。

2、住房其他部位出現(xiàn)質量問題，已經(jīng)過了質保期，如果是住房專有部分，則由業(yè)主自行維修;如果是住房共有部分或共用設施設備出現(xiàn)質量問題，可以申請使用住宅專項公共維修基金，由建設房地產(chǎn)主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門或業(yè)主大會審核同意使用。

住房維修基金使用

根據(jù)《商品小區(qū)專項維修資金使用暫行辦法》規(guī)定，業(yè)主使用公共維修基金需滿足以下流程及條件方可動用：

1、有標準合理的維修、改造方案;

2、需樓棟或小區(qū)中的三分之二業(yè)主同意、確認使用公共維修基金;

3、攜帶維修方案及業(yè)主書面同意書辦理備案手續(xù);

4、開具專款專用的銀行賬戶;

5、房管中心審核同意后將資金劃撥至專用賬戶;

6、在維修結束后需有資質的竣工驗收;

7、維修、改造結束后進行相應的結算審核。