根據(jù)《商品房銷售管理條例》第三十三條規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當對所售商品房承擔質(zhì)量質(zhì)保責任。

1、當事人應當在合同中就質(zhì)保范圍、質(zhì)保期限、質(zhì)保責任等內(nèi)容做出約定。質(zhì)保期從交付之日起計算。

2、商品住宅的質(zhì)保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期;存續(xù)期少于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限的，質(zhì)保期不得低于《規(guī)定》中確定的最低質(zhì)保期限。

3、非住宅商品房的質(zhì)保期限不得低于建設工程承包單位向建設單位出具的質(zhì)量質(zhì)保書約定質(zhì)保期的存續(xù)期。

4、在質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生的屬于質(zhì)保范圍的質(zhì)量問題，房地產(chǎn)開發(fā)公司應當履行質(zhì)保義務，并對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產(chǎn)開發(fā)公司不承擔責任。

住房質(zhì)保期限

在正常使用下，住房建筑工程的最低質(zhì)保期限為：

(一)地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

(二)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

(三)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期;

(四)電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年;

(五)裝修工程為2年。

其他項目的質(zhì)保期限由建設單位和施工單位約定。

住房建筑工程質(zhì)保期從工程竣工驗收合格之日起計算。