1、看小區(qū)環(huán)境：

小區(qū)環(huán)境主要包括兩方面，小區(qū)內(nèi)部環(huán)境和外部環(huán)境，看小區(qū)內(nèi)部環(huán)境要先看樓間距是否足夠，是否會(huì)影響住房的正常采光和通風(fēng)，生活配套設(shè)施是否完善，比如梯戶比和車位比是否匹配，以及小區(qū)內(nèi)部規(guī)劃和設(shè)置布局是否合理，進(jìn)出小區(qū)是否為人車分流等等，然后再看小區(qū)的綠化是否滿意，小區(qū)配套能否滿足購(gòu)房者的生活需要。

看小區(qū)的外部條件主要是看小區(qū)周邊的交通、商業(yè)、醫(yī)療等配套是否完善，距離小區(qū)的距離和規(guī)模大小等等。

2、用心挑選戶型：

就算是買現(xiàn)房，也不代表你真的就能選到好戶型。在實(shí)地看房的時(shí)候，購(gòu)房者不可只看客廳，臥室、廚房、衛(wèi)生間也不可忽視，每個(gè)房間的開間進(jìn)深比例是否合適，各個(gè)房間的布局是否方便居住者生活，是否達(dá)到了動(dòng)靜分區(qū)，住房的朝向怎么樣，通風(fēng)采光效果如何等問(wèn)題都要仔細(xì)確認(rèn)，另外還要記得看一下房子是否為明廚明衛(wèi)。

3、住房層高很重要：

很多人在挑選現(xiàn)房的時(shí)候，往往會(huì)忽略住房層高的問(wèn)題，尤其是看毛坯房的現(xiàn)房。但實(shí)際上，一旦住房層高過(guò)低，裝修過(guò)之后，天花板的高度也就隨之下降，很容易造成居住在住房?jī)?nèi)的人感到壓抑，也會(huì)在一定程度上影響房子的采光通風(fēng)性能。

如果樓層過(guò)低，在實(shí)際居住的時(shí)候，樓下業(yè)主很容易受到樓上裝修、搬家等的噪音干擾。

4、找個(gè)雨天去看房：

如果你想購(gòu)買頂層，卻不知道房頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量怎樣，就可以選一個(gè)雨天去試試看?？错攲臃宽斒欠駶B水漏水，以及每一層房子的墻面是否滲水（墻體滲水的話，也許會(huì)影響到墻內(nèi)電線的使用，甚至?xí)饓w導(dǎo)電，很是危險(xiǎn)），在雨天都能更容易發(fā)現(xiàn)。

5、買精裝房更需細(xì)心：

挑選精裝房的時(shí)候，如果可以的話，首先要盡量仔細(xì)檢驗(yàn)一下墻壁是否有裂縫或者豎向細(xì)紋，這影響著住房整體的建筑質(zhì)量，沒(méi)有問(wèn)題才能住的安心。其次要看的就是裝修部分，比如吊頂是否足夠平整，裝修后住房?jī)?nèi)是否有刺激性氣味，墻地磚的鋪設(shè)是否平整及空鼓率是否合理，電線、插座等物質(zhì)量量是否合格等等。

6、不要忽略物業(yè)管理：

在挑選現(xiàn)房時(shí)，大多數(shù)購(gòu)房者最容易忽略掉的就是小區(qū)的物業(yè)管理情況。即便是現(xiàn)房，買房前也要向開發(fā)商詢問(wèn)清楚小區(qū)未來(lái)的物業(yè)情況，畢竟無(wú)論這房子是用于自住還是投入資金，物業(yè)可都是很重要的，一個(gè)好的物業(yè)補(bǔ)技能為居住者提供干凈整潔的居住環(huán)境，還能給居住者帶來(lái)好心情。

什么是現(xiàn)房

現(xiàn)房是指消費(fèi)者在購(gòu)買時(shí)即買即可入住的商品房，即開發(fā)商已辦妥所售住房的大產(chǎn)證的商品房，與消費(fèi)者簽訂商品房買賣合同后，立即可以辦理入住并取得產(chǎn)權(quán)證。 只有擁有房產(chǎn)證和土地使用證才能稱之為現(xiàn)房。簡(jiǎn)言之就是我們購(gòu)買住房以后立刻擁有產(chǎn)權(quán)的房子。因此在購(gòu)買房子的時(shí)候一定要注意，不要以為房子蓋好了能住了就是現(xiàn)房，擁有產(chǎn)權(quán)才是實(shí)在。