住房質(zhì)保期有兩個(gè)概念。一是承建商承諾給開發(fā)商的質(zhì)保期;二是開發(fā)商給業(yè)主的質(zhì)保期。前者是指房子建好之后，承建商跟開發(fā)商根據(jù)《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》簽訂一份具有法律效益的合同，規(guī)定住房各個(gè)部分的質(zhì)保期。后者指開發(fā)商在《住宅質(zhì)量保證書》中約定的質(zhì)保期。開發(fā)商在交房時(shí)，必須提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，其中《住宅質(zhì)量保證書》中就應(yīng)該包括與質(zhì)保期有關(guān)的具體內(nèi)容。

承建商承諾給開發(fā)商的質(zhì)保期

施工單位向房地產(chǎn)開發(fā)單位履行質(zhì)保義務(wù)：自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

《建設(shè)工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》規(guī)定，建設(shè)工程實(shí)行質(zhì)量質(zhì)保制度。建設(shè)工程承包單位(即施工單位)在向建設(shè)單位(即房地產(chǎn)開發(fā)單位)提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)，應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量質(zhì)保書。

在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低質(zhì)保期限為：

1)基礎(chǔ)設(shè)施工程、住房建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;

2)屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;

3)供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;

4)電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年。

其他項(xiàng)目的質(zhì)保期限由發(fā)包方與承包方約定。

建設(shè)工程的質(zhì)保期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。

建設(shè)工程在質(zhì)保范圍和質(zhì)保期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題的，施工單位應(yīng)當(dāng)履行質(zhì)保義務(wù)，并對(duì)造成的損失承擔(dān)賠償責(zé)任。

開發(fā)商給業(yè)主的質(zhì)保期

房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)購(gòu)房者承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任：自住宅交付用戶使用之日起計(jì)算。

《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對(duì)銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任?！蹲≌|(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：

1)工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗(yàn)的質(zhì)量等級(jí);

2)地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;

3)正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：

(1)屋面防水3年;

(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;

(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;

(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;

(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;

(6)管道堵塞2個(gè)月;

(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個(gè)采暖期或供冷期;

(8)衛(wèi)生潔具1年;

(9)燈具、電器開關(guān)6個(gè)月;

(10)其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。

4)用戶報(bào)修的單位、答復(fù)和處理的時(shí)限。

住宅質(zhì)保期從開發(fā)公司將竣工驗(yàn)收的住宅交付用戶使用之日起計(jì)算，質(zhì)保期限不應(yīng)低于上述期限。