文章摘要： 由物業(yè)負責(zé)維修。根據(jù)規(guī)定，但住房質(zhì)保期外的質(zhì)保責(zé)任，公共部位公共設(shè)施由物業(yè)公司負責(zé)維修，維修費從物業(yè)費或維修資金中列支，專有部位由業(yè)主負責(zé)維修。開發(fā)商對住房質(zhì)量質(zhì)保責(zé)任期限《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律
由物業(yè)負責(zé)維修。根據(jù)規(guī)定，但住房質(zhì)保期外的質(zhì)保責(zé)任，公共部位公共設(shè)施由物業(yè)公司負責(zé)維修，維修費從物業(yè)費或維修資金中列支，專有部位由業(yè)主負責(zé)維修。
《住宅質(zhì)量保證書》是房地產(chǎn)開發(fā)公司對銷售的商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件，房地產(chǎn)開發(fā)公司應(yīng)當(dāng)按《住宅質(zhì)量保證書》的約定，承擔(dān)質(zhì)保責(zé)任。《住宅質(zhì)量保證書》應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
1、工程質(zhì)量監(jiān)督部門核驗的質(zhì)量等級;
2、地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)在合理使用年限年限內(nèi)承擔(dān)質(zhì)保;
3、正常使用情況下各部位、部件質(zhì)保內(nèi)容與質(zhì)保期：
(1)屋面防水3年;
(2)墻面、廚房和衛(wèi)生間地面、地下室、管道滲漏1年;
(3)墻面、頂棚抹灰層脫落1年;
(4)地面空鼓開裂、大面積起砂1年;
(5)門窗翹裂、五金件損壞1年;
(6)管道堵塞2個月;
(7)供熱、供冷系統(tǒng)和設(shè)備1個采暖期或供冷期;
(8)衛(wèi)生潔具1年;
(9)燈具、電器開關(guān)6個月;
(10)其他部位、部件的質(zhì)保期限，由房地產(chǎn)開發(fā)公司與用戶自行約定。
4、用戶報修的單位、答復(fù)和處理的時限。
住宅質(zhì)保期從開發(fā)公司將竣工驗收的住宅交付用戶使用之日起計算，質(zhì)保期限不應(yīng)低于上述期限。
住房質(zhì)保期過了后出現(xiàn)問題誰來修
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