自住型商品房，由于其低于周邊商品住房的價(jià)格，吸引了大量年輕人需挑選，一經(jīng)問世便受到了市場的追捧，曾經(jīng)出現(xiàn)過一房難求的火爆局面，而在購房熱情慢慢減退時(shí)就會有人想到自住型商品房產(chǎn)權(quán)的問題。那么，豆各莊自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？豆各莊自住商品房買賣有什么限制？

一、豆各莊自住商品房產(chǎn)權(quán)是多少年？

按照自住型商品房初的構(gòu)想，政府以低價(jià)格出讓地塊，購房者則進(jìn)行申請購買，而且不存在產(chǎn)權(quán)不清的問題。如今變更為共有產(chǎn)權(quán)，則涉及到產(chǎn)權(quán)劃分的問題，政府所占的部分產(chǎn)權(quán)究竟是土地出讓過程當(dāng)中讓渡的部分 ，還是在購房者購房時(shí)，再度進(jìn)行的優(yōu)惠？把這個(gè)問題理順，劃分依據(jù)的難題就迎刃而解。

２０１３年１０月２３日，北京市住建委等多部門聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于加快中低價(jià)位自住型改善型商品住房建設(shè)的意見》，按照這份文件規(guī)定，自住型商品房購買后，原則上５年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓；５年后轉(zhuǎn)讓的，按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地 等價(jià)款。而在豆各莊，這種共有產(chǎn)權(quán)的產(chǎn)權(quán)一般以５０年為標(biāo)準(zhǔn)，少有的則在７０年。

二、豆各莊自住商品房買賣有什么限制？

眾所周知，豆各莊的自住型商品房出售有一個(gè)五年之期。不過在具體的操作中，購買自住型商品房也是有一定的注意事項(xiàng)的。

１、購買資格。按照限購政策規(guī)定在豆各莊具有購房資格的家庭，可以購買自住型商品住房。符合條件的家庭只能購 套自住型商品住房。不再受到區(qū)縣屬地限制，可以跨區(qū)買房。

２、轉(zhuǎn)讓管理。豆各莊自住型商品住房購房人取得住房權(quán)證后，原則上５年內(nèi)是不允許轉(zhuǎn)讓的。即便是滿了５年之期，也是有一定的限制條件的，如有，應(yīng)當(dāng)按照屆時(shí)同地段商品住房價(jià)格和該自住型商品住房購買時(shí)價(jià)格差價(jià)的３０％交納土地 等價(jià)款。購房人將自住型商品住房轉(zhuǎn)讓后，不得再次購買自住型商品住房。

３、相關(guān)違反條例的處罰方式。豆各莊自住商品房的購買有著嚴(yán)格的標(biāo)準(zhǔn)和要求，如果在購買自住房時(shí)出現(xiàn)了隱瞞家庭信息、虛假申報(bào)、偽造證明材料等方式騙購自住房的，該承擔(dān)經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任，且五年內(nèi)購房人家庭不得在北京市購買住房，也就是說，即便是個(gè)人出現(xiàn)騙購的情況，其家庭在未來５年內(nèi)也不可在北京購買住房。

總的來說，豆各莊的自住商品房上市有嚴(yán)格的規(guī)定，如果違反相關(guān)規(guī)定的話懲罰力度也是很大的，所以在此建議有意向買賣自住商品房的朋友們謹(jǐn)慎考慮之后再做定奪。