1、抵押人在簽訂貸款合同是需要謹慎審查合同的內(nèi)容。

2、雙方約定的借款利息、逾期還款利息、違約金、滯納金標準各項及總額均不得高于銀行同類貸款利率的四倍。

3、銀行需要審查抵押人的產(chǎn)權(quán)是否清晰，證件是否齊全，以及有無其他的債務(wù)房產(chǎn)。

4、銀行還需要對于抵押人貸款的主要用途有所了解，避免一切可能出現(xiàn)的騙貸、貸款資金進入股票風(fēng)險行業(yè)等不良資金用途的發(fā)生。

5、就同一筆借款不可重復(fù)簽署多份《借款合同》、《收款收據(jù)》。

6、抵押人對于每一次的還款，需要保留好相關(guān)的收款、還款憑證，盡量通過銀行轉(zhuǎn)賬形式還款，并保證收款賬戶戶主與出借人一致，同時在匯款時注明歸還哪一筆借款、本金與利息分別是多少等細節(jié)。

住房抵押銀行貸款怎么申請

1、首先我們得了解下什么是住房抵押貸款，住房抵押貸款分為兩種，一個是個人消費貸款，另外一種就是個人經(jīng)營性貸款。所謂銀行消費貸款就是銀行機構(gòu)對消費者個人發(fā)放的、用于購買耐用消費品或支付其他消費用的貸款。

2、住房抵押貸款申請的條件：不是所有的房子都能用來做住房抵押銀行貸款，首先，大部分銀行的硬性要求是房齡在15年以內(nèi)，面積在60平米以上，貸款申請額度不可低于30萬。申請人要有備用房。以及要提供還款來源和貸款用途，比如說個人流水，發(fā)票等等。

3、有些人覺得自己的房子地段好，市價高，就一定可以從銀行申請住房抵押銀行貸款。那是錯誤的。銀行辦理貸款，首先要考慮的就是風(fēng)險。新房比老房要好。面積大的比面積小的要好，另外，產(chǎn)證里面沒有老人小孩的要比產(chǎn)證里面有老人小孩的更容易申請下來。

4、住房抵押銀行貸款的利率：因為經(jīng)濟環(huán)境在變化，利率也是在變化，去年消費貸款還能九折優(yōu)惠，但現(xiàn)在起碼要上浮10－30％左右。個人經(jīng)營性貸款就更不用說了，上浮40－50％都是有可能的。所以在申請貸款的時候，要考慮到自己的還款能力，不然月供壓力太大，會很辛苦窘迫。

5、住房抵押銀行貸款的還款方式：個人消費貸款一般是等額本息還款，15年貸款期限。個人經(jīng)營性貸款分為等額本息和先息后本兩種。貸款期限分別為15年和1年。