1、必須是具有完全民事行為能力的自然人，年齡在18到65周歲之間。

2、可以提供合法有效的戶口證明、身份證明、婚姻狀況證明。

3、有良好的還款意愿和信用記錄。

4、有穩(wěn)定的收入和足額償還本息的能力。

5、可以提供銀行認可的住房抵押。

6、可以在銀行開立個人結(jié)算賬戶。

7、可以滿足銀行規(guī)定的其他條件。

怎樣用房產(chǎn)證抵押借貸?

用房產(chǎn)證借貸需要按照聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表、做房地產(chǎn)抵押評估以及提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等步驟辦理。

1、辦理房產(chǎn)證貸款的時候，需要先聯(lián)系銀行信貸部填貸款申請表，這個表格的填寫很簡單，也可以直接咨詢銀行客服人員，另外如果你繳了住房公積金的也可以用公積金貸款。

2、在辦理了上面的單子之后，就需要大家開始做房地產(chǎn)抵押評估，這方面會有專業(yè)的部門進行評估，一般房產(chǎn)的價值不會高于百分之八十，所以貸款的額度也就是這個上限了，評估完畢以后就可以簽訂貸款合同事宜了。

3、之后需要經(jīng)銀行審批才可以開始辦理完畢，另外大家需要提供給銀行自己的房產(chǎn)證，還有土地使用權(quán)證抵押等，然后大家憑房管局換發(fā)的他項權(quán)證到銀行領(lǐng)款。

4、還需要準備的一些資料：身份證、戶口薄、房產(chǎn)證、土地證、結(jié)婚證、一寸相片、收入證明等。

房產(chǎn)證抵押貸款能貸款多少?

1、在確定抵押貸款金額之前要先進行住房價格評估，這個評估是由專業(yè)的評估公司進行，影響評估價值的因素有很多，比如地段、房齡、面積、新舊程度等。有了評估價格之后，銀行一般會按照評估價值而70%來房貸，也就是你最多有住房價值的70%的貸款額。

2、而住房評估價值的影響因素有很多，銀行方面比較重視的是房齡，比如中國銀行規(guī)定：3年以下的為評估價值的70%，3～5年的為評估價值的60%，5～10年的為評估價值的50%，10～15年的為評估價值40%。