1、申請(qǐng)貸款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，提交相關(guān)材料供銀行審批，相關(guān)材料主要包括：身份證明材料、住房買賣合同或住房預(yù)售合同、婚姻狀況證明、收入證明等。

2、貸款銀行指定房產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)貸款人的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估，并提交房產(chǎn)評(píng)估報(bào)告，進(jìn)而確定放貸額度，對(duì)申請(qǐng)人提供的房產(chǎn)進(jìn)行評(píng)估。

3、貸款人與貸款銀行簽訂《住房抵押借款合同》等相關(guān)協(xié)議，在貸款銀行開立個(gè)人還款賬戶。

4、前往房產(chǎn)登記中心辦理抵押登記手續(xù)。

5、貸款銀行將放款至借款人指定的銀行賬戶。

房子抵押注意事項(xiàng)

1、用于抵押的房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是已經(jīng)取得權(quán)屬證書的房產(chǎn)，如果是購(gòu)買的商品房尚未取得分戶權(quán)屬證書的，是不可辦理抵押的。

2、住房抵押是抵押人對(duì)住房權(quán)利處分的行為，抵押人應(yīng)當(dāng)是房子的所有權(quán)人，未經(jīng)過(guò)他人同意，是不可用他人的房產(chǎn)進(jìn)行抵押的。

3、住房屬于共同所有或者按份共有的，辦理住房抵押應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)共同共有人或者按份共有人的同意。

4、書面抵押合同是必不可少的，抵押人應(yīng)當(dāng)與抵押權(quán)人簽訂抵押合同，約定抵押的住房具體位置、抵押的額度、債務(wù)人履行債務(wù)的期限、抵押擔(dān)保的范圍、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式、違約責(zé)任等條款。

5、也是最重要的一點(diǎn)，根據(jù)物權(quán)法規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)的抵押以登記為生效要件，所以簽訂抵押合同之后，必須要到當(dāng)?shù)刈》抗芾硇姓块T辦理住房抵押登記，否則，住房抵押將不發(fā)生法律效力。

6、房產(chǎn)抵押期限如果是新房抵押，長(zhǎng)貸款期限不可高于30年；如果是二手房抵押，則不可高于20年。在計(jì)算貸款期限時(shí)，借款人應(yīng)該根據(jù)自己的還款能力確定還款期限，以免造成還款壓力。