房產(chǎn)證解除抵押不需要本人。原則上來說房產(chǎn)證解押必須要抵押人本人去辦理解押手續(xù)，但是如果抵押人因?yàn)槠渌虏豢傻綀?，可以委托他人辦理，必須去公證處開具授權(quán)委托書，然后讓被委托人帶上委托書、身份證等證件到當(dāng)?shù)胤抗芫洲k理解押手續(xù)，具體的要按地方房管局的要求而定。

房產(chǎn)證解除抵押辦理流程

1、一般情況下，銀行住房貸款還清之后，可以到房地產(chǎn)的管理部門申請注銷抵押登記手續(xù)。

2、銀行方面的手續(xù)完成之后，會(huì)將住房的所有權(quán)證、其他的權(quán)利證書注銷抵押登記申請書交給客戶。

3、之后便可以持上述材料，以及委托人的身份證的復(fù)印件，到房地產(chǎn)的管理中心抵押的窗口，遞交材料，之后會(huì)收到一張回執(zhí)單。

4、一般兩個(gè)工作日左右的時(shí)間，便可以持回執(zhí)單以及身份證原件領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，房產(chǎn)證解除抵押手續(xù)辦理完成。

房產(chǎn)證解押后多久可以過戶

1、一般在房產(chǎn)證解押手續(xù)辦理完成之后，會(huì)有一個(gè)十五個(gè)工作日的歸檔期，等到其歸檔完畢之后，就可以辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)了。

2、如果比較著急的話，那么可以在解押手續(xù)結(jié)束后第三天左右到房管局進(jìn)行咨詢，查看房產(chǎn)證是否已經(jīng)在房管局內(nèi)部網(wǎng)上屬于歸檔狀態(tài)。如果可以查到的話，那么可以申請辦理加急歸檔，無需費(fèi)用。一般在辦理后五個(gè)工作日就可以辦理過戶手續(xù)。

3、辦理加急歸檔手續(xù)，只需要房產(chǎn)權(quán)本人持身份證及房產(chǎn)證原件即可辦理。

4、實(shí)際上，各個(gè)地區(qū)的辦事流程不同，所以所需時(shí)間不同，很多城市在一個(gè)星期左右的時(shí)間便可以進(jìn)行過戶。具體的時(shí)間，可以在辦理解押手續(xù)的時(shí)候，咨詢工作人員。

解押房產(chǎn)證要注意什么

1、解除抵押也就是到房管局辦理房產(chǎn)證他項(xiàng)權(quán)利抵押撤銷手續(xù)，取回房產(chǎn)證。抵押貸款還完以后，商業(yè)貸款的房主要攜帶銀行開具的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)，不需任何費(fèi)用。

2、另外也有抵押貸款的房主已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證，也要同時(shí)拿房產(chǎn)證到房管局辦理解除抵押手續(xù)。至于使用公積金貸款的則要在還款結(jié)束，公積金中心給開了還完款的證明后，再到交易大廳辦理解除抵押手續(xù)。

3、另外如果貸款者提前還貸的話，還可以從保險(xiǎn)公司退一部分保險(xiǎn)費(fèi)。一般的在辦理抵押按揭貸款時(shí)，按揭多少年就得交多少年的保險(xiǎn)費(fèi)，如果提前還貸，例如貸款20年，剛過5年就全部還清，則還要退其余15年的保險(xiǎn)費(fèi)。