兩限房指經城市人民政府批準，在限制套型比例、限定銷售價格的基礎上，以競地價、競房價的方式，招標確定住宅項目開發(fā)建設單位，由中標單位按照約定標準建設，按照約定價位面向符合條件的居民銷售的中低價位、中小套型普通商品住房。

兩限房全稱為限房價、限套型普通商品住房，也被稱為“兩限”商品住房。兩限房主要針對兩部分人群：一是具備一定房產消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。

兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下?！皟上薹俊辟徺I資格主要包括三個基本條件：具有本市常業(yè)主口，中低收入家庭優(yōu)先，環(huán)境整治、文保危改、奧運工程及其配套設施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。

同時，已取得經濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不可購買兩限房。

北京兩限房怎么申請

1、提出申請

申請家庭持如實填寫的《北京市限價商品住房家庭資格核定表》和相關證明材料，向戶口所在地街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府提出申請。向單位要求開具住房、收入情況證明，單位需簽章。

2、初審

街道辦事處或鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府通過審核材料、入戶調查、組織評議、公示等方式對申請家庭的收入、住房、資產等情況進行初審，提出初審意見，將符合條件的申請家庭材料報區(qū)縣住房保障管理部門。人戶分離申請家庭情況應在戶口所在地和實際居住地同時進行公示。

3、復審

區(qū)縣住房保障管理部門對申請家庭材料進行復審，并將符合條件的申請家庭情況進行公示，無異議的，報市住房保障管理部門備案。

4、備案

市住房保障管理部門對區(qū)縣住房保障管理部門上報的申請家庭材料予以備案。區(qū)縣住房保障管理部門為經過備案的申請家庭建立市和區(qū)縣共享的住房需求檔案。