夫妻雙方共同購買的，寫一個人和寫兩個人，那么沒有本質(zhì)區(qū)別，都屬于共同財產(chǎn);婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，則有區(qū)別，視為只對自己子女一方的贈與。

夫妻買房注意事項

1、雙方需要親自到場進行簽約

如果是夫妻雙方一起去購買房子，那么夫妻雙方在購買住房的時候如果有碰到需要簽訂住房買賣合同或者去辦理住房的貸款的情況，這個時候就需要夫妻雙方同時到現(xiàn)場辦理，不可只來一人。因為，夫妻在共同購買房子時，會涉及到房產(chǎn)的共有如何分割，兩個人貸款的資質(zhì)如何等問題，那么在辦理相關(guān)手續(xù)時就必須要雙方共同來辦理。

2、主貸人、次貸人的挑選要合理

如果夫妻雙方共同買房的時候是需要通過貸款的方式去進行購買，那么夫妻雙方一定要自己確定好主貸人和次貸人，因為我國信貸政策會有變化，那么確定主貸人和次貸人的時候應(yīng)該結(jié)合實際情況，不是簡單的根據(jù)收入高低來制定。通常大家在挑選主貸人的時候，應(yīng)當(dāng)挑選夫妻間收入較高較穩(wěn)定的一方作為主貸人，但是在辦理的時候也要注意年齡的限制，否則會影響到貸款期限。

3、提前定好房產(chǎn)份額

如果房子是夫妻雙方一起購買的，那么在購買了之后就會涉及到夫妻雙方各自占住房多少份額的問題，為了避免日后的糾紛，夫妻在買房前應(yīng)該提前確定好房產(chǎn)分配的份額，這樣可以在日后婚姻出現(xiàn)問題時按照定好的房產(chǎn)份額進行分割。

婚后購房如何歸一方所有

1、父母贈與房產(chǎn)

婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。此外，夫妻雙方結(jié)婚后，遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn)，也不屬于夫妻共有財產(chǎn)。

2、夫妻書面約定

如果是婚后購房，使用一方的個人財產(chǎn)，要證明或者今后屬于一方財產(chǎn)，夫妻雙方書面約定，證明是一方個人出資，而不是使用夫妻共同財產(chǎn)，并在辦理公證和房產(chǎn)證登記時注明，這樣就屬于一方個人財產(chǎn)了?；楹筚徺I的房產(chǎn)屬于一方的，離婚時也算是個人財產(chǎn)。

3、以婚前財產(chǎn)購房

以婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn)并登記在出資人一方名下的房產(chǎn)。但是，這種情況下要認定為夫妻一方的個人財產(chǎn)，需要有充分的證據(jù)。主張屬于個人財產(chǎn)的一方，必須提供充分的證據(jù)證明購房款屬于其個人婚前財產(chǎn)支付。

4、婚前付了首付

夫妻一方婚前簽訂房產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時雙方協(xié)議處理。如不可達成協(xié)議的，法院可以判決該歸產(chǎn)權(quán)登記一方，雙方婚后共同還貸的款項及財產(chǎn)增值部分，離婚時由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。