2022年廣州房貸利率下調(diào)了。廣州地區(qū)的四大國(guó)有銀行正在陸續(xù)跟進(jìn)下降房貸利率，廣州市的主流房貸利率已經(jīng)變成首套房利率從此前的LPR(貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率)+100BP(5.6%)下調(diào)至LPR+80BP(5.4%)，二套房利率從此前的LPR+120BP(5.8%)下調(diào)至LPR+100BP(5.6%)。

還有部分地方出臺(tái)了資金審核放松、定向首付比例下調(diào)、放款周期縮短、二手放貸重啟等政策，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有很大的優(yōu)惠。

申請(qǐng)房貸最多不可高于30年，借款人的年齡加起來(lái)不可高于65年，買房的年齡越小就能申請(qǐng)更長(zhǎng)期限的貸款，因此很多人的忠告就是貸款的時(shí)間越長(zhǎng)越好。

申請(qǐng)30年的房貸壓力相對(duì)比較小，根據(jù)數(shù)據(jù)調(diào)查，90后中有70%的人月薪低于6000元，還有35%的人低于4000元。而很多省會(huì)城市的房?jī)r(jià)都突破萬(wàn)元，部分城市甚至突破3萬(wàn)元，申請(qǐng)30年的房貸，壓力相對(duì)比較小。

房貸利率bp是什么意思

房貸利率的bp是基點(diǎn)的意思，1個(gè)基點(diǎn)等于0.01%，在辦理房貸時(shí)貸款利率是LPR加基點(diǎn)(可為負(fù))構(gòu)成。比如LPR利率是5.81%，上浮了5bp，就是上漲0.05%，那么房貸實(shí)際利率就是LPR(5.81%)+5bp(0.05%)=5.86%。在辦理房貸時(shí)不同的銀行給出的基點(diǎn)不同，但是LPR利率一樣。

用戶在辦理房貸時(shí)要符合銀行的條件，否則在辦理貸款時(shí)銀行會(huì)直接拒絕。通常借款人繳納了首付款，提交工作證明，半年銀行流水，個(gè)人征信報(bào)告，貸款申請(qǐng)書等，在提交以后銀行會(huì)進(jìn)行審核，通過(guò)后就可以拿到借款。

辦理房貸時(shí)可以挑選不同的還款方式，一般有等額本金和等額本息，在貸款條件一樣的前提下，等額本息歸還的總利息要比等額本金多，而且每月歸還的額度還有一定的差異，等額本息每月一樣，等額本金遞減。

用戶在辦理房貸后一定要按時(shí)還款，不要出現(xiàn)逾期還款的情況，因?yàn)橛馄谶€款后會(huì)產(chǎn)生罰息，時(shí)間越長(zhǎng)罰息越多。而且在逾期還款后銀行會(huì)進(jìn)行催收，再有就是逾期還款后會(huì)被上傳至征信中心，個(gè)人征信變不良以后影響各種貸款的辦理。