文章摘要： 辦房產(chǎn)證是要先交契稅的，沒有完稅不可辦理房產(chǎn)證，一般在購房合同備案以后的一定時間以內(nèi)是需要交齊契稅的，如果沒有交齊還會產(chǎn)生滯納金。但是實際上在各地還是會出現(xiàn)，房產(chǎn)證辦好了契稅還沒有交的情況，這種情況也是有滯納金的。買房以后就要著手準備交納契
辦房產(chǎn)證是要先交契稅的，沒有完稅不可辦理房產(chǎn)證，一般在購房合同備案以后的一定時間以內(nèi)是需要交齊契稅的，如果沒有交齊還會產(chǎn)生滯納金。但是實際上在各地還是會出現(xiàn)，房產(chǎn)證辦好了契稅還沒有交的情況，這種情況也是有滯納金的。買房以后就要著手準備交納契稅。
1、當?shù)仄醵惗惵省?/p>
雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標準也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕，誰都可以割舍。
2、當?shù)仄醵愖兓?/p>
購房者在繳納住房契稅的時候，要根據(jù)當?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。
3、考慮購入價。
購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標準，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。
4、直接繳納契稅。
很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標準流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。
辦房產(chǎn)證要先交契稅嗎
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