不交契稅不可辦房產(chǎn)證，因為在辦理房產(chǎn)證的過程當(dāng)中，買賣雙方需要向房管局提供契稅完稅證明以及規(guī)定的其他證明材料方可以完成房產(chǎn)證的辦理，而如果不繳納契稅是無法得到完稅證明的，所以不交契稅不可辦房產(chǎn)證。

買房繳納契稅要注意什么

1、當(dāng)?shù)仄醵惗惵?。雖然說買房的契稅是國家進行規(guī)定的，但是對于住房的稅率每個地方都是有差異的，如今各地的土地契稅征收稅率標(biāo)準(zhǔn)也有了一定的調(diào)整，但是房價之高依然難以得到很好的控制，最根本的原因還是土地資源稀缺，而國家對于土地財政收入一直都是十分看重的，因為土地財政收入是一塊非常大的蛋糕。

2、當(dāng)?shù)仄醵愖兓Ｙ彿空咴诶U納住房契稅的時候，要根據(jù)當(dāng)?shù)氐钠醵愖兓瘉砜?，地方政府需要考慮當(dāng)?shù)亟?jīng)濟以及市場供需關(guān)系比，契稅的調(diào)整歸根結(jié)底也是希望可以調(diào)整樓市，促使樓市可以回歸原始屬性，減少投機性的行為，若是九十平米以下的方式，并且是首套房子，那么契稅是在百分之一。

3、考慮購入價。購房者買房時所繳納契稅的多少是根據(jù)購房者購入價來看的，若是合理的購入價買入房地產(chǎn)，那么就按照當(dāng)?shù)匾?guī)定的土地契稅繳納稅款人的標(biāo)準(zhǔn)，稅務(wù)局就會給出一個根據(jù)購入價格來做核準(zhǔn)的交稅基數(shù)，但若是以一個不合理的價格購入，那么稅務(wù)局會給出一個核定的交稅基數(shù)。

4、直接繳納契稅。很多開發(fā)商對于契稅的收取不是按照標(biāo)準(zhǔn)流程來的，購房者買房時要注意，有時候貸款批下來之后開發(fā)商就會打電話給購房者去交房，這個時候就需要繳納契稅。

買房契稅怎么交

1、如果你是購買首套房：當(dāng)進行交易的住房面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)進行交易的住房面積大于90平方米時，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5%。

2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的住房的面積小于或等于90平方米時，契稅稅率為1%；當(dāng)所交易住房的面積大于90平方米時，契稅稅率為2%；

3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管住房面積大小是多少，契稅稅率都為3%，沒有減免的情況。