1、房貸二次貸款看銀行是否同意辦理二次抵押手續(xù)。銀行同意后，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)你的個(gè)人信息進(jìn)行了解，看看你是否符合二次抵押貸款的條件，并了解住房的基本信息。貸款機(jī)構(gòu)會(huì)對(duì)住房進(jìn)行實(shí)地考察，查看住房的位置、配套、環(huán)境和面積等因素，看看住房是否具有二次抵押的價(jià)值。

2、考察完畢，貸款機(jī)構(gòu)會(huì)和你商議房產(chǎn)的二次抵押方案，具體確定房產(chǎn)二次抵押的貸款額度、期限、利率，以及服務(wù)費(fèi)等。房貸二次貸款雙方商議好了之后，便可以簽訂民間二次抵押的貸款合同了。

3、合同簽訂完畢，貸款機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)陪同你一起前往房管局辦理二次抵押登記的手續(xù)，別忘了準(zhǔn)備好相關(guān)的資料。

4、辦理完二次抵押登記，你需要去房管局領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)利證書，并且將房產(chǎn)證交由中介方保管。手續(xù)辦理完畢之后，貸款機(jī)構(gòu)就會(huì)在約定的日期將貸款發(fā)放給你，當(dāng)然，你也別忘了支付服務(wù)費(fèi)給他們。

二次購房政策內(nèi)容是什么

1、家庭成員，其中就包含了借款人、配偶以及未成年子女，按二套房政策執(zhí)行，即需50%的首付，利率上浮1.1倍。如果賣掉此房產(chǎn)再貸款買房，可按執(zhí)行首套房貸款政策。此外，若未成年時(shí)名下有房，成年后再次貸款買房，均屬于第二套房，并且按第二套房的政策執(zhí)行。

2、個(gè)人名下有一次性購買的住房，再貸款購房，根據(jù)銀行現(xiàn)策：即便之前沒有房貸記錄，但銀行只要在房產(chǎn)系統(tǒng)中能查到貸款人名下的房產(chǎn)，在不賣掉且申貸的情況下，則被視為二套房，首付不低于50%、利率上調(diào)1.1倍。

3、目前，銀行對(duì)二套房認(rèn)定是“認(rèn)房又認(rèn)貸”，因此，即便是將房子出售，家庭名下無住房，但由于有貸款記錄，再購買時(shí)也將會(huì)被認(rèn)定為二套房。